5 Regeln für eine sichere Immobilieninvestition in Spanien
Folgen Sie diese fünf Regeln für eine sichere Immobilieninvestition in Spanien.
M&A in Spanien: Abwicklung und Kontrolle einer wirtschaftlichen Konzentration
1. Abwicklung einer wirtschaftlichen Konzentration
Der Erwerbsvorgang beginnt mit dem sog. deal search, im Rahmen dessen potenzielle Zielgesellschaften ermittelt und analysiert werden. Die Ergebnisse der Analyse werden in einem Due-Diligence-Bericht zusammengefasst. Danach kommt es zu Verhandlungen mit den entsprechenden Zielgesellschaften und zur Erfassung eines Term Sheet bezüglich der Bedingungen des Erwerbs. Daraufhin bereitet der Erwerber einen Binding Offer für die Zielgesellschaft vor, der dem Vertrag über die Konzentration zugrunde liegt.
Neue Aspekte in der Vorinsolvenzantragsstellung in Spanien: die 5bis-Kommunikation
Spanien hat im März 2014 durch das königliche Gesetzesdekret 4/2014 Maßnahmen zur Neufinanzierung und Neuorganisation der Gemeinschaftsschuld eingeführt. Diese sog. “Neue Reform” soll das spanische Insolvenzrecht verbessern, indem ein besseres Vorinsolvenzumfeld geschaffen wird und Refinanzierungsgespräche gefördert werden.
M&A in Spanien: die verschiedenen Arten von M&A
1. Arten von M&A
a) Merger
Ein Merger liegt dann vor, wenn zwei selbständige Gesellschaften eine komplett neue Gesellschaft bilden, die vorher nicht existent war, Artikel 5032 Abs. 1 und 5034 Abs. 1 des spanischen Gesetzes zum Schutz des Wettbewerbs (Gesetz Nr. 15/2007). Ferner gibt es den Merger durch Übernahme. In diesem Fall wird eine Gesellschaft durch eine andere übernommen und die letztgenannte behält ihre juristische Persönlichkeit.
Das neue nationale Amt zur Koordination der internationalen Steuergesetzgebung in Spanien
Aufgrund des Beschlusses vom 13. März 2013 wurde die Schaffung des neuen Nationalen Amts für Internationale Steuergesetzgebung (ONFI) verabschiedet. Dieses trat am 1. April in Kraft.
Die Hauptfunktionen des ONFI folgen dem „Jahresplan für Steuer- und Zollkontrolle 2013“ und werden im Folgenden dargestellt:
Sachliche Kündigungsgründe in der spanischen Arbeitsgesetzgebung: organisatorische Ursachen
Die Spanische Arbeitsgesetzgebung legt eine Serie von sachlichen Kündigungsvoraussetzungen fest. Hier lohnt es sich, die wirtschaftlichen, technischen, organisatorischen und produktionsbedingten Gründe hervorzuheben. Diese Gründe kommen laut der spanischen Gesetzgebung für kollektive Kündigungen in Frage; hierbei ist der einzige Unterschied die Zahl der betroffenen Arbeitnehmer, welche durch den Vertragsablauf betroffen sind. Die Zahl der individuellen Kündigungen ist kleiner als diejenige, die die Normen der kollektiven Kündigung betreffen.
Strafrechtliche Sanktionen des Gesetzes über den Schutz der persönlichen Daten in Spanien
Das Gesetz über den Schutz der persönlichen Daten in Spanien.
Die Nichterfüllung der Vorgaben des Gesetzes über den Schutz der persönlichen Daten (LOPD) ist durch strenge Sanktionsregelungen mit Strafe bedroht.
Die wesentlichen Änderungen der Arbeitsbedingungen in Spanien
Einschneidende Änderungen von Arbeitsverträgen in Spanien sind in dem Statut der Arbeitnehmer geregelt.
In Spanien werden unter anderem folgende Umstände als wesentliche arbeitsrechtliche Änderungen angesehen: Arbeitszeit und Zeiteinteilung, Regime der Schichtarbeit, Vergütungssysteme und Lohnsätze oder funktionale Flexibilität.
Artikel 41 des spanischen Statuts der Arbeitnehmer regelt die Fälle, in denen wesentliche Änderungen der Arbeitsbedingungen durch den Arbeitgeber ausgelöst werden sowie deren Voraussetzungen und Verfahrensschritte. In diesem Zusammenhang soll darauf hingewiesen werden, dass der aktuelle Gesetzestext das Ergebnis von Gesetzesänderungen ist, die das Königliche Dekret Nr. 3/2012 vom 10.02.2012 (zur Reform des spanischen Arbeitsmarkts) eingeführt hat.
Arbeitsverträge mit Leiharbeitsagenturen und die Berechnung des Dienstalters in Spanien
Bevor wir uns mit der Berechnungsweise des Dienstalters zu Entschädigungszwecken in Spanien befassen, werden wir zunächst erläutern, worin der Vertrag über Arbeitnehmerüberlassung besteht.
Der Vertrag über Arbeitnehmerüberlassung ist in Art. 6 des Gesetzes Nr. 14/1994 vom 1. Juni 2014 geregelt, wodurch Leiharbeitsagenturen reguliert werden. Es handelt sich um einen Vertrag zwischen einer Leiharbeitsagentur (ETT) und einem entleihenden Unternehmen zum Zwecke des Verleihs des Arbeitnehmers durch das entleihende Unternehmen, dessen Regelungen der Arbeitnehemer unterworfen ist.
Interessante Investitionsmöglichkeiten in spanische Immobilien
Nach dem Platzen der spanischen Immobilienblase sind die Immobilienpreise seit 2008 um 30 bis 40% gesunken (7,8% in 2013). Dennoch ist die Immobilienkrise geografisch nicht gleichmäßig über das ganze Land verteilt, einige Gebiete und Immobiliengüter sind von der Rezession nicht so stark betroffen wie andere. Zum Beispiel wurde die Stadt Sitges von der Krise weniger stark betroffen, was sich hauptsächlich durch zwei Aspekte erklären lässt: dank der Präsenz vieler Ausländer und eines eingeschränkten qualitativ hochwertigen Angebots ist die Nachfrage nach Immobilien kontinuierlich hoch.
