{"id":5257,"date":"2015-11-24T08:00:30","date_gmt":"2015-11-24T08:00:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.asociacion-eurojuris.es\/en\/?p=4831"},"modified":"2020-04-11T07:16:00","modified_gmt":"2020-04-11T07:16:00","slug":"wachsende-bedeutung-von-immobilenfonds-in-deutschland-und-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asociacion-eurojuris.es\/en\/wachsende-bedeutung-von-immobilenfonds-in-deutschland-und-spanien\/","title":{"rendered":"Wachsende Bedeutung von Immobilenfonds in Deutschland und Spanien"},"content":{"rendered":"

Wegen aktuell niedrigen Zinsen sind Investitionen in Immobilien besonders attraktiv.\u00a0 Immobilienfonds sind deshalb von Interesse, da der einzelne Anleger in Grossprojekte wie Einkaufszentren oder B\u00fcrokomplexe investieren kann, in welcher er als Einzelner nicht einsteigen k\u00f6nnte. Zudem sind Investitionen in Immobilienfonds\u00a0 im Vergleich zu normalen Aktien weniger abstrakt und bieten gegen\u00fcber Privatimmobilien<\/a>\u00a0den Vorzug, dass man sich nicht um deren Verwaltung und Vermietung k\u00fcmmern muss, sondern nur indirekt beteiligt ist.<\/p>\n

Allgemein wird bei einem Immobilienfond das Geld verschiedener Anleger in (gr\u00f6ssere) Immobilienprojekte investiert. Man unterscheidet grunds\u00e4tzlich zwischen offenen und geschlossenen Immobilienfonds.<\/p>\n

Offene Immobilenfonds<\/strong><\/span><\/h2>\n

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Bei einem offenen Immobilienfond wird das eingebrachte Kapital in verschiedene Objekte investiert und steht jedem Interessierten offen. Grunds\u00e4tzlich handelt es sich dabei um eine l\u00e4ngerfristige Anlage. W\u00e4hrend der Laufzeit des Fonds \u00e4ndert sich der Immobilienbestand immer wieder. Durch die breite Streuung wird das Risiko verteilt. Die Anleger k\u00f6nnen auch zu jedem beliebigen Zeitpunkt ihre Anteile verkaufen. Die Beteiligung an einem offenen Immobilienfond ist schon mit geringen Betr\u00e4gen m\u00f6glich, in der Regel ab 50 \u20ac, wodurch diese Anlageform auch f\u00fcr Investoren mit geringerem Kapital attraktiv ist.<\/p>\n

Diese flexible Ein- und Ausstiegsm\u00f6glichkeit wurde den offenen Immobilienfonds w\u00e4hrend der Finanzkrise jedoch zum Verh\u00e4ngnis. Kapitalgeber zogen kurzfristig die investierten Gelder zur\u00fcck. Da dieses in Immobilien angelegt war und diese nicht so schnell verkauft werden konnten, wurden viele Fonds eingefroren und sp\u00e4ter abgewickelt (d.h. die Immobilien wurden verkauft und die Anleger wurden in H\u00f6he der noch vorhandenen Erl\u00f6se ausbezahlt).<\/p>\n

Als Konsequenz dieser negativen Erfahrungen hat der Gesetzgeber in Deutschland zum 22. Juli 2013 die Rahmenbedingungen ge\u00e4ndert. Inzwischen m\u00fcssen Investoren nach dem Erwerb eines offenen Fonds die Anlage mindestens 24 Monate behalten und eine K\u00fcndigung schon 12 Monate vorher mitteilen.<\/p>\n

Durch Investition in Immobilien verschiedener L\u00e4nder kann das Risiko weiter gestreut werden. Andererseits kommen als Risiken Schwankungen bei den Wechselkursen sowie bei den Immobilienpreisen der jeweiligen L\u00e4nder hinzu.<\/p>\n

Geschlossene Immobilienfonds<\/strong><\/span><\/h2>\n

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Im Rahmen von geschlossenen Immobilienfonds wird das Kapital der Anleger in der Regel in ein bestimmtes Objekt investiert. Die Investoren m\u00fcssen f\u00fcr ihre Beteiligung meist einen hohen Mindestbeitrag zahlen. Das Gesamtkapital des Fonds wird vorher festgelegt, wenn alle Gelder eingezahlt worden sind, wird er geschlossen, danach k\u00f6nnen grunds\u00e4tzlich keine neuen Anleger einsteigen.<\/p>\n

Der geschlossene Immobilienfond ist so ausgerichtet, dass die Investoren ihre Anteile bis zum Ende der Laufzeit halten und auch erst dann mit dem Verkauf der Immobilie einen Erl\u00f6s erhalten. Das Geld wird l\u00e4ngerfristig angelegt,\u00a0 deshalb ist es f\u00fcr die Anleger auch deutlich schwieriger, aus einem geschlossenen Fond auszusteigen. Ein Verkauf ist weniger \u00fcblich und kann nur erfolgen, wenn ein K\u00e4ufer gefunden wird.<\/p>\n

Rechtsformen der geschlossenen Immobilienfonds<\/strong><\/span><\/h4>\n

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Man sollte auch darauf achten, in welcher Rechtsform der geschlossene Immobilienfond gegr\u00fcndet wird. Meist werden diese in Deutschland als Kommanditgesellschaft betrieben, es kann jedoch auch vorkommen, dass sie als Gesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts oder als Offene Handelsgesellschaft auftreten. In diesen F\u00e4llen sollte man sehr vorsichtig sein, da der Anleger nicht nur in H\u00f6he seiner Einlage (wie als Kommanditist der KG) haftet, sondern mit seinem gesamten privaten Verm\u00f6gen.<\/p>\n

Aufgrund der hohen Beteiligungssumme eignen sich geschlossene Fonds nur f\u00fcr Investoren mit h\u00f6herem Kapital, die daneben auch Kenntnisse \u00fcber die Immobilienbranche und das Bauprojekt haben, um die Rentabilit\u00e4t des Objekts einsch\u00e4tzen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n

Immobilienfonds in Spanien<\/strong><\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

Auch in Spanien hat im Rahmen der schrittweisen Erholung von der Finanzkrise sowie durch die Niedrigzinspolitik der Europ\u00e4ischen Zentralbank die Bedeutung von Immobilenfonds wieder zugenommen. Mit dem Beginn der Finanzkrise mussten in Spanien genauso wie in Deutschland Fonds eingefroren und abgewickelt werden, wobei diese in Spanien nicht so stark verbreitet waren. Inzwischen nehmen Anleger Immobilienfonds wegen des geringen Zinsniveaus der Banken als interessante Anlagem\u00f6glichkeit war. Ausl\u00e4ndische Fondgesellschaften investieren nun auch wieder verst\u00e4rkt in den spanischen Immobilienmarkt.<\/a><\/p>\n

Lisa Waldner & Karl H. Lincke<\/strong><\/p>\n

Mariscal Abogados, Rechtsanw\u00e4lte Madrid, Spanien<\/a><\/strong><\/p>\n

Eurojuris Espa\u00f1a, Netzwerk von Spanischen Anwaltskanzleien<\/strong><\/em><\/h2>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Investitionen in Immobilienfonds in Spanien sind aktuelle aufgrund der niedrigen Zinss\u00e4tze interessant. F\u00fcr einzelne Anleger bietet die Investition in Immobilienfonds den Vorteil, auch in gr\u00f6\u00dfere Projekte wie Einkaufszentren oder B\u00fcrokomplexe investieren zu k\u00f6nnen. Es wird zwischen offenen und geschlossenen Immobilienfonds unterschieden.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[210],"tags":[],"class_list":["post-5257","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-veroffentichungen"],"yoast_head":"\nImmobilienfonds in Spanien und Deutschland<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Immobilienfonds in Spanien interessant wegen niedriger Zinsen. 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