L\u2019\u00e9conomie espagnole est actuellement l\u2019une des plus dynamiques de la zone Euro avec une croissance de plus de 3 %. Cette reprise marque une sortie progressive de la crise subie ces derni\u00e8res ann\u00e9es et l\u2019immobilier espagnol n\u2019\u00e9chappe pas \u00e0 cette tendance.<\/p>\n
Les prix ont entam\u00e9 une lente remont\u00e9e \u00e0 partir de fin 2014, celle-ci s\u2019est poursuivie en 2015 et CBRE envisage pour 2016 (dans son dernier rapport \u00ab\u00a0Spain Real Estate Market Outlook 2016\u00a0\u00bb) une croissance des prix de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel de l\u2019ordre de 6 %. Cette croissance se fera principalement dans les r\u00e9gions de Madrid, Barcelone et Valence mais aussi dans les \u00eeles Bal\u00e9ares. Autre marqueur de cette tendance\u00a0: la forte augmentation du nombre d\u2019octrois de permis de construire, le secteur de la construction\/promotion reprenant de la vigueur.<\/p>\n
La p\u00e9riode est donc propice aux investissements immobiliers. D\u2019un point de vue suisse, cela est d\u2019autant plus int\u00e9ressant du fait du Franc fort, la suppression du taux plancher a eu pour effet de booster la capacit\u00e9 d\u2019achat \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Selon la derni\u00e8re \u00e9tude de Cr\u00e9dit Suisse (\u00ab\u00a0\u00c9conomie et march\u00e9s\u00a0: Perspectives pour les investisseurs\u00a0\u00bb de mars 2016), le Franc suisse devrait se maintenir au niveau actuel durant les prochains mois (1.10 CHF pour 1\u00a0 EUR). Les potentiels acheteurs suisses peuvent donc profiter de deux effets conjoncturels\u00a0avantageux\u00a0: d\u2019une part des prix immobiliers encore bas avec d\u2019excellentes perspectives de croissance, d\u2019autre part un pouvoir d\u2019achat renforc\u00e9 par la vigueur du franc.<\/p>\n
Que ce soit pour acheter une maison de vacances sur la Costa Brava ou investir dans un appartement \u00e0 Madrid, nombreux sont les suisses qui peuvent \u00eatre tent\u00e9s par un achat d\u2019un bien au soleil. Cependant, l\u2019acquisition d\u2019un bien en Espagne ne se fait pas de la m\u00eame fa\u00e7on qu\u2019en Suisse. Il est important de prendre en consid\u00e9ration les particularit\u00e9s du processus espagnol et il est essentiel de s\u2019informer avant un tel achat.<\/p>\n
En Suisse la transaction se d\u00e9roule avec l\u2019aide d\u2019un notaire. Tous les actes concernant la vente doivent \u00eatre notari\u00e9s afin d\u2019\u00eatre opposables juridiquement.<\/p>\n
En Espagne, le notaire joue aussi un r\u00f4le central dans la proc\u00e9dure d\u2019achat, il r\u00e9dige l\u2019acte de vente et se charge de pr\u00e9lever les taxes. Cependant il n\u2019a pas pour r\u00f4le de v\u00e9rifier les donn\u00e9es, et ne vous prot\u00e8ge donc pas d\u00b4\u00e9ventuelles fraudes ou autres mauvaises surprises. Cela signifie qu\u2019il faut \u00eatre particuli\u00e8rement vigilant au moment d\u2019acheter un bien en Espagne. Pour cette raison, les \u00e9trangers font g\u00e9n\u00e9ralement appel aux services d\u2019un avocat afin de contr\u00f4ler les risques li\u00e9s \u00e0 la transaction. L\u2019avocat v\u00e9rifie la situation du bien immobilier aupr\u00e8s du Registre Foncier et du Cadastre notamment. D\u2019un point de vue plus pratique, l\u2019avocat permet de repr\u00e9senter le client sur place et d\u2019\u00e9viter ainsi des allers retours inutiles.<\/p>\n
En conclusion\u00a0:<\/strong><\/p>\n