{"id":4555,"date":"2015-09-09T08:00:12","date_gmt":"2015-09-09T08:00:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.asociacion-eurojuris.es\/en\/?p=4555"},"modified":"2020-04-11T07:16:20","modified_gmt":"2020-04-11T07:16:20","slug":"eigentumserwerb-in-spanien-durch-nichtansassige-auslander","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asociacion-eurojuris.es\/en\/eigentumserwerb-in-spanien-durch-nichtansassige-auslander\/","title":{"rendered":"Eigentumserwerb in Spanien durch nichtans\u00e4ssige Ausl\u00e4nder"},"content":{"rendered":"

Die Wohnungspreise in Spanien sind seit Beginn der Krise um 31,3% gesunken. Obwohl die \u00a0spanische Wirtschaft wieder zu wachsen anf\u00e4ngt, befinden sich die Wohnungspreise immer noch auf niedrigem Niveau. Diese Situation beg\u00fcnstigt die Entwicklung der Investitionen in Spanien. Immer mehr Ausl\u00e4nder entschliessen sich zum Erwerb eines Eigentums in Spanien.<\/p>\n

Der Erwerb einer Wohnung in Spanien <\/a>durch nichtans\u00e4ssige Ausl\u00e4nder ist ein einfacher Prozess und kann wie folgt in sieben einfachen Schritten erkl\u00e4rt werden. Nichtsdestotrozt wird dem ausl\u00e4ndischen Investor empfohlen, sich im Voraus von einem auf spanisches Immobilienrecht spezialisierten Anwalt beraten zu lassen.<\/p>\n

Beschaffung der spanischen Ausl\u00e4nderidentifikationsnummer (NIE)<\/strong><\/span><\/h2>\n

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Der ausl\u00e4ndische Investor muss \u00fcber eine NIE-Nummer (spanische Ausl\u00e4nderidentifikationsnummer) verf\u00fcgen. Diese NIE-Nummer ist f\u00fcr jede Art von finanzieller Transaktion in Spanien erforderlich.<\/p>\n

Mit der Ausnahme von Sonderf\u00e4llen muss als erster Schritt auf dem Weg zur NIE-Nummer im spanischen Konsultat des Heimatlands ein Antrag gestellt werden, wobei es n\u00f6tig ist, den Grund f\u00fcr die Antragsstellung nachzuweisen.<\/p>\n

Die Zeitspanne bis zum Erhalten einer NIE-Nummer bel\u00e4uft sich ab Antragstellung auf ungef\u00e4hr eine Woche.<\/p>\n

Nach Erlangen der NIE-Nummer kann der nichtans\u00e4ssige Ausl\u00e4nder mit dem Verfahren zum Kauf eines Eigentums beginnen. Um den NIE-Prozess zu beschleunigen, kann ihr Anwalt einen Anzahlungsvertrag oder eine Anzahlung erstellen.<\/p>\n

Er\u00f6ffnung eines Bankkontos in Spanien<\/strong><\/span><\/h2>\n

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Das Bankkonto ist f\u00fcr die Akkreditierung der Zalungsmittel im Kaufverfahren einer Immobilie und die Zahlung der entsprechenden Steuern und Abgaben notwendig. Obwohl diese Anforderung nicht zwingend ist, ist es ratsam, \u00fcber ein spanisches Bankkonto zu verf\u00fcgen, da alle Steuern und Abgaben, die mit dem Kauf verbunden sind, in Spanien gezahlt werden m\u00fcssen. Der Besitz eines spanischen Bankkontos erleichtert mit Sicherheit diesen Prozess.<\/p>\n

Fragen Sie Ihren Anwalt, wie sie ein Bankkonto in Spanien einrichten k\u00f6nnen.<\/p>\n

Unterzeichnung des Anzahlungsvertrags<\/strong><\/span><\/h2>\n

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Der Anzahlungsvertrag ist ein rechtsverbindliches Abkommen, durch das der K\u00e4ufer das Recht \u00fcber eine Immobilie erh\u00e4lt, nachdem er eine bestimmte Geldmenge angezahlt hat. Am weitesten verbreitet sind Anzahlungsvertr\u00e4ge die gem\u00e4\u00df Art. 1454 des spanischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs (C\u00f3digo Civil<\/span>) geschlossen werden.<\/p>\n

Aush\u00e4ndigung der \u00f6ffentlichen Verkaufsurkunde<\/strong><\/span><\/h2>\n

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K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer m\u00fcssen sich auf einen Tag verst\u00e4ndigen um vor einem Notar zu erscheinen, der die \u00dcbertragung und den Erwerb der Immobilie beglaubigen wird. Der K\u00e4ufer muss dazu nicht physisch in Spanien erscheinen, da ein Anwalt in Spanien diesen mittels Vollmacht vor dem Notar vertreten kann.<\/p>\n

Zahlung der Steuern und Ausgaben<\/strong><\/span><\/h2>\n

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Der Kauf einer neuen Immobilie ist mit der Zahlung der folgenden Steuern verbunden:<\/p>\n

MwSt (IVA) beim Immobilienkauf<\/strong><\/em><\/span><\/h3>\n

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