{"id":3426,"date":"2014-02-27T20:00:26","date_gmt":"2014-02-27T20:00:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.asociacion-eurojuris.es\/en\/?p=3426"},"modified":"2020-04-11T07:21:10","modified_gmt":"2020-04-11T07:21:10","slug":"le-role-du-notaire-dans-la-procedure-dacquisition-dun-immeuble-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asociacion-eurojuris.es\/en\/le-role-du-notaire-dans-la-procedure-dacquisition-dun-immeuble-en-espagne\/","title":{"rendered":"Le r\u00f4le du notaire dans la proc\u00e9dure d&#8217;acquisition d&#8217;un immeuble en Espagne"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000;\">Une forte demande en provenance des investissements \u00e9trangers a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e en Espagne dans le secteur immobilier. La r\u00e9cente baisse des prix enregistr\u00e9e au dernier trimestre de 2013 rend les perspectives d\u2019investissements plus attractives, et ouvre cette pratique \u00e0 un plus large public d\u2019investisseur.<\/span><\/p>\n<p><!--moreLe r\u00f4le du notaire dans la proc\u00e9dure d'acquisition immobili\u00e8re en Espagne--><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Il est donc fortement recommandable avant d\u2019initier son projet d\u2019investissement, de conna\u00eetre les \u00e9tapes importantes de l\u2019acquisition immobili\u00e8re en Espagne, ainsi que les principaux acteurs qui font partie de cette proc\u00e9dure.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">C\u2019est le notaire et l\u2019avocat qui nous int\u00e9resseront dans cet article, acteurs indispensables \u00e0 l\u2019achat du bien immobilier. Il conviendra d\u2019expliquer leurs r\u00f4les \u00e0 travers chaque \u00e9tape de la vente.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000080;\"><b>La fonction du notaire<\/b><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Note\u00a0: Cet article ne pr\u00e9tend pas refl\u00e9ter de mani\u00e8re exhaustive toutes les fonctions du Notaire, mais plut\u00f4t de mettre en \u00e9vidence les fonctions les plus ad\u00e9quates au th\u00e8me qui est trait\u00e9 ici.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Selon le syst\u00e8me juridique espagnol, seuls les documents publics, qui comprennent notamment les actes notari\u00e9s, peuvent int\u00e9grer le Registre de la Propri\u00e9t\u00e9. L\u2019acc\u00e8s au Registre accorde la protection juridique du titulaire du bien face aux tiers, l\u2019acte authentique \u00e9tant usuel et fortement recommand\u00e9 pour l\u2019acte de vente de l\u2019immeuble<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">D<\/span><span style=\"color: #000000;\">\u2019autre part, le notaire atteste l\u2019identit\u00e9 et la capacit\u00e9 juridique des parties intervenantes, fonction qui constitue un autre \u00e9l\u00e9ment de garantie et de protection juridique apport\u00e9 par le syst\u00e8me espagnol<\/span><\/li>\n<li>I<span style=\"color: #000000;\">l est important de prendre en consid\u00e9ration l\u2019existence de certains autres actes juridiques qui n\u00e9cessitent une inscription pour \u00eatre valides, comme l\u2019hypoth\u00e8que. Cela signifie que la signature d\u2019un acte d\u2019hypoth\u00e8que devant notaire est indispensable pour inscrire celle-ci au Registre de Propri\u00e9t\u00e9, et pour qu\u2019ainsi elle puisse \u00eatre constitu\u00e9e valablement<\/span><\/li>\n<li>D<span style=\"color: #000000;\">e plus, le syst\u00e8me espagnol dispose d\u2019un syst\u00e8me de communication sp\u00e9cifique entre le notaire et le Registre de la Propri\u00e9t\u00e9, par lequel ce dernier devra, avant la signature, rendre compte au notaire de tous les actes relatifs au bien immeuble objet de la transaction prot\u00e9geant ainsi de mani\u00e8re efficace l\u2019acheteur.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #000000;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><b><span style=\"color: #000080;\">La fonction de l\u2019avocat<\/span><span style=\"text-decoration: underline;\"><br \/>\n<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Dans tous les cas, la grande majorit\u00e9 des transactions immobili\u00e8res en Espagne ont leur contenu fix\u00e9 au pr\u00e9alable dans un contrat priv\u00e9 de vente, dont la pr\u00e9paration ne n\u00e9cessite pas la pr\u00e9sence du notaire.<br \/>\n<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">L\u2019avocat, en plus de se charger des v\u00e9rifications pr\u00e9liminaires, notamment de la titularit\u00e9 du bien, des charges et des permis, a souvent un r\u00f4le de n\u00e9gociateur et d\u2019interm\u00e9diaire durant la proc\u00e9dure d\u2019acquisition et peut repr\u00e9senter le client lors de la signature de l\u2019acte authentique, lui \u00e9vitant ainsi d\u2019avoir \u00e0 se d\u00e9placer \u00e0 l\u2019office notariale. En outre, l\u2019avocat assume habituellement d\u2019autres fonctions, comme la coordination de la pr\u00e9paration et de la r\u00e9vision de l\u2019acte authentique, ainsi que le conseil fiscal lors de la vente.<br \/>\n<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Le r\u00f4le du Notaire ainsi que celui de l\u2019avocat sont donc importants pour mener \u00e0 bien une telle op\u00e9ration dans les meilleures conditions. Leurs fonctions sont bien distinctes, mais compl\u00e9mentaires dans le processus de vente. \u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong>Monika Bertram &amp; H\u00e9l\u00e8ne Dagousset<\/strong><\/span><br \/>\n<span style=\"color: #000080;\"><a title=\"Mariscal Abogados, Avocats Madrid, Espagne\" href=\"http:\/\/www.mariscal-abogados.eu\/categoria\/investissement-et-residence-en-espagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #000080;\"><strong>Mariscal Abogados, Avocats francophones en Espagne<\/strong><\/span><\/a><\/span><\/p>\n<h2><span style=\"color: #000080;\"><strong><strong><a title=\"Eurojuris Espa\u00f1a, international network of law firms in Spain\" href=\"http:\/\/www.asociacion-eurojuris.es\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #000080;\"><em>Eurojuris Espa\u00f1a<\/em><\/span><\/a><\/strong><\/strong><strong><strong><a title=\"Eurojuris Espa\u00f1a, international network of law firms in Spain\" href=\"http:\/\/www.asociacion-eurojuris.es\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #000080;\"><em>, r\u00e9seau espagnol inernational de cabinet d\u2019avocats<\/em><\/span><\/a><\/strong><\/strong><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une forte demande en provenance des investissements \u00e9trangers a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e en Espagne dans le secteur immobilier. 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