{"id":2803,"date":"2013-08-17T08:00:52","date_gmt":"2013-08-17T08:00:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.asociacion-eurojuris.es\/en\/?p=2803"},"modified":"2020-04-11T07:21:12","modified_gmt":"2020-04-11T07:21:12","slug":"la-vente-de-proprietes-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asociacion-eurojuris.es\/en\/la-vente-de-proprietes-en-espagne\/","title":{"rendered":"La vente de propri\u00e9t\u00e9s en Espagne"},"content":{"rendered":"

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Les pertes enregistr\u00e9es ces derniers mois dans le march\u00e9 immobilier espagnol doivent \u00eatre combl\u00e9es par l\u2019entr\u00e9e progressive d\u2019investisseurs provenant d\u2019autres pays au sein du march\u00e9<\/b>.<\/p>\n

Dans ce sens, selon les donn\u00e9es collect\u00e9es par le Coll\u00e8ge des membres des Registres de la Propri\u00e9t\u00e9, Commerciaux et des Biens meubles d\u2019Espagne, durant l\u2019ann\u00e9e 2012, 8,12% des logements achet\u00e9s en Espagne ont \u00e9t\u00e9 acquis par des \u00e9trangers, donnant lieu \u00e0 des chiffres qui ne cessent de cro\u00eetre depuis 2006 (8,97) et 2007 (8,29%). Dans la lign\u00e9e de cette avanc\u00e9e, le premier semestre de cette ann\u00e9e marque \u00e9galement cette progression, durant lequel 8 457 des transactions r\u00e9alis\u00e9es avaient pour origine des acheteurs provenant d\u2019un pays \u00e9tranger. Bien qu\u2019incertaine,l\u2019entr\u00e9e des investissements \u00e9trangers donne une vision positive pour les r\u00e9sultats de l\u2019ann\u00e9e en cours.<\/p>\n

Ces donn\u00e9es d\u00e9montrent progressivement une importante augmentation (en 2009, 4,24% des logements \u00e9taient acquis par des \u00e9trangers\u00a0; en 2012, 4,45%\u00a0; en 2011, 6,04%\u00a0; et en 2012, 8,12%). Cependant, le but de ces logements s\u2019\u00e9loigne beaucoup des objectifs poursuivis en 2007. Ainsi, si les \u00e9trangers achetaient des biens immeubles \u00e0 des fins professionnelles, aujourd\u2019hui, les donn\u00e9es enregistr\u00e9es t\u00e9moignent que cette augmentation est principalement justifi\u00e9e par des\u00a0 fins touristiques, ce qui entraine une augmentation de ces chiffres pour les zones c\u00f4ti\u00e8res, vu l\u2019attraction touristique qu\u2019elles suscitent.<\/b> (Ainsi, dans l\u2019ordre, figurent\u00a0: Les Iles Bal\u00e9ares, Les Iles Canaries, la Communaut\u00e9 de Valence, Murcie, Catalogne, et Andalousie).<\/p>\n

Respectivement \u00e0 chaque nationalit\u00e9, les britanniques restent en premi\u00e8re ligne<\/b> en tant que meilleurs acheteurs. S\u2019il est certain que l\u2019achat immobilier des britanniques a diminu\u00e9 de mani\u00e8re constante, si bien qu\u2019alors qu\u2019en 2011, les chiffres avoisinaient les 19,14%, en 2012, il a chut\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 16,63%.<\/p>\n

En seconde place, les fran\u00e7ais, bien qu\u2019ayant connu une croissance importante par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, restent talonn\u00e9s par les imposants russes qui ont d\u00e9j\u00e0 d\u00e9tr\u00f4n\u00e9 les allemands de leur troisi\u00e8me place qu\u2019ils gardaient depuis ces derni\u00e8res ann\u00e9es. <\/b><\/p>\n

Cependant, les donn\u00e9es relev\u00e9es d\u00e9montrent l\u2019objectif principalement de ces acquisitions constat\u00e9 par le fait de que la majorit\u00e9 des premi\u00e8res places du classement sont occup\u00e9es par des pays europ\u00e9ens attir\u00e9s par le climat espagnol. Il faudra attendre le neuvi\u00e8me rang du classement pour rencontrer les principaux pays ayant des objectifs professionnels. C\u2019est le cas de la Chine (avec 4,30% des acquisitions espagnoles), l\u2019Alg\u00e9rie (3,41%), la Roumanie (en douzi\u00e8me position avec 2,68% des acquisitions) et le Maroc (2,41%).<\/p>\n

D\u2019autre part, suivant le type de logement, les \u00e9trangers pr\u00e9f\u00e8rent les r\u00e9sidences d\u2019occasions <\/b>(50,65%) \u00e0 celles neuves <\/b>(49,35%), <\/b>de la m\u00eame mani\u00e8re que les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes(respectivement 53,96% et 46,04% en 2011), bien qu\u2019il ait \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re diminution.<\/p>\n

Ces chiffres r\u00e9v\u00e8lent que les nationalit\u00e9s qui ach\u00e8tent des biens immeubles \u00e0 des fins strictement touristiques sont plus enclins \u00e0 acqu\u00e9rir un logement neuf, tandis que celles qui viennent en Espagne \u00e0 des fins professionnelles pr\u00e9f\u00e8rent plut\u00f4t les logements d\u2019occasion.<\/p>\n

Une telle croissance a eut un impact positif sur l\u2019\u00e9conomie espagnole, et a permis de diminuer le nombre de logements inoccup\u00e9s. De plus, il est attendu que cette augmentation soit accompagn\u00e9e de la r\u00e9cente l\u00e9gislation \u0153uvrant en sa faveur. Il convient notamment de rappeler que le r\u00e9cent projet de loi du gouvernement de Mariano Rajoy qui pr\u00e9voit l\u2019octroi de permis de s\u00e9jour aux investisseurs \u00e9trangers d\u00e9passant certains seuils dans le but d\u2019attirer les investisseurs de ces pays.<\/p>\n

Marina Bugallal & T\u00e1lia Gonz\u00e1lez<\/strong>
\nMariscal Abogado, Avocats Madrid, Espagne<\/a><\/strong>
\n<\/strong><\/p>\n

Eurojuris Espa\u00f1a<\/em><\/a><\/strong><\/strong>, r\u00e9seau espagnol inernational de cabinet d\u2019avocats<\/em><\/strong><\/strong><\/em><\/a><\/strong><\/strong><\/h2>\n

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