{"id":601,"date":"2010-07-16T07:18:50","date_gmt":"2010-07-16T07:18:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.asociacion-eurojuris.es\/en\/?p=601"},"modified":"2020-04-11T07:20:41","modified_gmt":"2020-04-11T07:20:41","slug":"acheter-une-propriete-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.asociacion-eurojuris.es\/en\/acheter-une-propriete-en-espagne\/","title":{"rendered":"Acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne"},"content":{"rendered":"

L\u2019Espagne a un march\u00e9 de l\u2019immobilier solide, d\u00e9velopp\u00e9 et bien r\u00e9gul\u00e9 qui lui a permis de conna\u00eetre un incroyable essor de son offre immobili\u00e8re aussi bien quantitativement que qualitativement. Jusqu\u2019\u00e0 bien peul l\u2019Espagne construisait \u00e0 elle seule autant de b\u00e2timents que le reste de l\u2019Union Europ\u00e9enne regroup\u00e9e. Touch\u00e9e elle aussi par la crise internationale actuelle<\/strong>, les prix tendent \u00e0 stagner voir m\u00eame \u00e0 baisser<\/strong> rendant l\u2019achat de biens immobiliers beaucoup plus valable.<\/p>\n

Si vous voulez acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne<\/strong> et vous n\u2019\u00eates pas de nationalit\u00e9 espagnole, vous devez premi\u00e8rement acqu\u00e9rir un num\u00e9ro d\u2019identification pour les \u00e9trangers (NIE en Espagne).<\/p>\n

Lorsque vous souhaitez acheter un bien immobilier<\/strong>, la premi\u00e8re chose \u00e0 faire est de trouver une propri\u00e9t\u00e9 pouvant satisfaire vos besoins et pr\u00e9f\u00e9rences. L\u2019assistance d\u2019un agent immobilier vous sera pr\u00e9cieuse. Ce professionnel, agr\u00e9\u00e9 par l\u2019\u00c9tat, vous assistera dans la d\u00e9couverte de la propri\u00e9t\u00e9 prenant compte de vos pr\u00e9f\u00e9rences. De plus, il vous aidera au cours de la proc\u00e9dure d\u2019acquisition. Pour le choisir, il est \u00e9galement recommandable que vous recherchiez un avocat<\/strong>, puisque depuis l\u2019explosion du march\u00e9 de l\u2019immobilier espagnol il y a eu une augmentation exponentielle du nombre d\u2019agents immobiliers, dont nombreux n\u2019ont ni les connaissances ni l\u2019exp\u00e9rience pour pouvoir sans accrocs mener \u00e0 bien votre acquisition. Votre avocat vous aidera \u00e0 trouver un agent immobilier efficace et avec exp\u00e9rience, vous permettant de trouver ais\u00e9ment et rapidement la propri\u00e9t\u00e9 que vous recherchez.<\/p>\n

Financement<\/em><\/strong><\/p>\n

Le syst\u00e8me financier espagnol a \u00e9volu\u00e9 parall\u00e8lement \u00e0 la croissance continue du march\u00e9 immobilier espagnol depuis plus de quinze ans, et a donc d\u00e9velopp\u00e9 des instruments financiers pour r\u00e9pondre aux n\u00e9cessit\u00e9s du march\u00e9 en expansion. Malgr\u00e9 les turbulences financi\u00e8res internationales actuelles, le syst\u00e8me espagnol est, si ce n\u2019est le meilleur, au moins un des plus r\u00e9sistants, s\u00fbr et fiable qui puisse \u00eatre trouv\u00e9 de nos jours.<\/p>\n

Une fois que vous avez trouv\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 que vous souhaitez acheter, et avant de signer un compromis de vente, vous devrez sans doute obtenir un support financier. Pour cela, vous devrez prendre en compte le prix d\u2019achat de la propri\u00e9t\u00e9 plus les co\u00fbts d\u2019acquisitions<\/strong> qui seront normalement de l\u2019ordre de 9 \u00e0 11% du prix total<\/strong> de la propri\u00e9t\u00e9. Les banques espagnoles peuvent offrir des financements allant jusqu\u2019\u00e0 80% du prix de la propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9termin\u00e9 par un expert officiel homologu\u00e9 par la banque centrale espagnole. Cela veut dire que la valeur officielle peut diff\u00e9rer du prix que vous allez payer, et c\u2019est pour cette raison qu\u2019il est important de travailler avec un agent immobilier officiel. La banque vous aidera avec le processus d\u2019acquisition puisqu\u2019il est de son int\u00e9r\u00eat que vous n\u2019ayez pas de probl\u00e8mes lors de l\u2019acquisition de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Traditionnellement, il existe deux \u00e9tapes pour mener \u00e0 bon terme une transaction immobili\u00e8re<\/strong>. D\u2019abord vous aurez \u00e0 signer un contrat de d\u00e9p\u00f4t qui est un document priv\u00e9 entre le vendeur et l\u2019acqu\u00e9reur, la seconde \u00e9tape \u00e9tant la signature d\u2019un acte public permettant le transfert de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Le contrat de d\u00e9p\u00f4t<\/em><\/strong><\/p>\n

Si vous avez d\u00e9j\u00e0 les fonds vous permettant d\u2019acqu\u00e9rir la propri\u00e9t\u00e9 que vous souhaitez acheter, ce contrat n\u2019est pas n\u00e9cessaire et vous pouvez passer directement \u00e0 l\u2019\u00e9tape suivante. Sinon et une fois que vous avez obtenu votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire, vous aurez \u00e0 signer ce contra de d\u00e9p\u00f4t. Ce contrat doit contenir une description totale de la propri\u00e9t\u00e9 qui va \u00eatre acquise, la date limite pour la signature du document public, le prix final, le montant des int\u00e9r\u00eats de retard et le montant des arrhes. G\u00e9n\u00e9ralement, les arrhes vers\u00e9es lors du compromis seront d\u2019une valeur d\u2019entre 3000 \u00e0 6000 \u20ac pour des propri\u00e9t\u00e9s d\u2019une valeur d\u2019environ 240 000 \u20ac. Les agents immobiliers vous offriront la plupart du temps un contrat type \u00e0 signer, mais avant de signer quoi que ce soit vous devriez laisser votre avocat l\u2019\u00e9tudier dans le but de prot\u00e9ger vos int\u00e9r\u00eats. Avant de signer, il est \u00e9galement recommandable de v\u00e9rifier les titres de propri\u00e9t\u00e9 du vendeur ainsi que les licences requises, s\u2019il y en a. Votre avocat fera cette v\u00e9rification. Le syst\u00e8me d\u2019enregistrement immobilier espagnol est tr\u00e8s fiable et garantie l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 en toute s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n

L\u2019acte public<\/em><\/strong><\/p>\n

Compte tenu de la s\u00e9curit\u00e9 du syst\u00e8me espagnol notarial<\/strong> et du registre de propri\u00e9t\u00e9 public il est fortement recommandable de compl\u00e9ter formellement la vente devant un notaire et de proc\u00e9der \u00e0 l\u2019inscription de votre achat dans le registre immobilier.<\/p>\n

Une fois que vous avez trouv\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9 et que vous avez l\u2019argent pour la payer, il est important de vous enregistrer dans le Registre Espagnol<\/strong> de la propri\u00e9t\u00e9 dans l\u2019optique d\u2019\u00e9viter tout litige futur. \u00c1 cet effet, vous devrez envoyer les documents suivants au bureau notarial : titres de propri\u00e9t\u00e9s du vendeur, re\u00e7u de paiement des taxes, lettre du pr\u00e9sident de la communaut\u00e9 de voisins confirmant que le vendeur a effectu\u00e9 tous les paiements dus \u00e0 la communaut\u00e9, num\u00e9ro de passeport ou de carte d\u2019identit\u00e9 de toutes les parties. Les frais d\u2019enregistrement sont de 7% de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 si l\u2019achat \u00e9t\u00e9 fait pour un usage de logement priv\u00e9, de 16% dans le cas d\u2019un projet commercial.<\/p>\n

Avec tous les documents n\u00e9cessaires, le notaire demandera au registre le titre de propri\u00e9t\u00e9 et des charges courantes. Les deux parties devront se rencontrer au bureau notarial o\u00f9 les nouveaux titres de propri\u00e9t\u00e9s seront sign\u00e9s<\/strong>. Ceux-ci doivent inclure le paiement effectu\u00e9 et de quelle mani\u00e8re le reste du prix sera pay\u00e9. Les clefs de votre nouvelle propri\u00e9t\u00e9 vous seront donn\u00e9es \u00e0 ce moment et c\u2019est alors que vous prendrez possession de la propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 moins qu\u2019une stipulation contraire soit incluse dans l\u2019acte public. Une fois les nouveaux titres de propri\u00e9t\u00e9 sign\u00e9s, le notaire enverra une notification formelle au registre informant de l\u2019acquisition. Deux ou trois jours apr\u00e8s la signature, le notaire vous remettra l\u2019acte de vente de mani\u00e8re \u00e0 ce que vous puissiez liquider vos taxes et enregistrer formellement l\u2019immobilier au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9 Tous les d\u00e9pends sont pay\u00e9s par l\u2019acqu\u00e9reur, \u00e1 l\u2019exception de l\u2019IBI qui, par loi, correspond au vendeur.<\/p>\n

Avec l\u2019inscription de votre nouvelle propri\u00e9t\u00e9<\/strong> fini la proc\u00e9dure d\u2019achat. Avec l\u2019assistance de votre avocat et, dans diff\u00e9rentes \u00e9tapes, de l\u2019agent immobilier et la banque, elle vous sera simple et rapide, vous permettant de profiter de votre achat dans les plus brefs d\u00e9lais.<\/p>\n

 
\nMariscal Abogados, Avocats francophones \u00e0 Madrid, Espagne<\/strong><\/a><\/p>\n

\nEurojuris Espa\u00f1a, r\u00e9seau international de cabinets d’avocats<\/span><\/em><\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L\u2019Espagne a un march\u00e9 de l\u2019immobilier solide, d\u00e9velopp\u00e9 et bien r\u00e9gul\u00e9 qui lui a permis de conna\u00eetre un incroyable essor de son offre immobili\u00e8re aussi bien quantitativement que qualitativement. Jusqu\u2019\u00e0 bien peul l\u2019Espagne construisait \u00e0 elle seule autant de b\u00e2timents que le reste de l\u2019Union Europ\u00e9enne regroup\u00e9e. 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