Les SOCIMI sont des entreprises cot\u00e9es en bourse dont la r\u00e8glementation applicable pr\u00e9voit une s\u00e9rie d\u2019avantages fiscaux. Elles se consacrent principalement \u00e0 l\u2019acquisition d\u2019actifs immobiliers, de bureaux, de b\u00e2timents, de centres commerciaux ou d\u2019h\u00f4tels, pour leurs locations et\/ou la possession de parts dans le capital social d\u2019autres SOCIMI. Les b\u00e9n\u00e9fices qu\u2019ils g\u00e9n\u00e8rent sont exon\u00e9r\u00e9s de l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, quand au moins 80% des revenus de chaque exercice proviennent de locations d\u2019immeubles et\/ou des dividendes ou participations aux b\u00e9n\u00e9fices d\u2019autres SOCIMI.<\/p>\n
Elles doivent \u00e9galement avoir investi au minimum 80% de leurs actifs en biens immeubles de nature urbaine destin\u00e9s \u00e0 la location, en terrains destin\u00e9s \u00e0 la promotion des biens immeubles ainsi qu\u2019en parts dans le capital ou patrimoine d\u2019autres SOCIMI.<\/p>\n
De plus, les actions des SOCIMI doivent \u00eatre admises \u00e0 la n\u00e9gociation dans un march\u00e9 r\u00e8glement\u00e9 ou un syst\u00e8me multilat\u00e9ral de n\u00e9gociations.<\/p>\n
En 2015 s\u2019est produite en Espagne l\u2019\u00e9closion de ces soci\u00e9t\u00e9s cot\u00e9es, dans lesquelles investissent les grandes fortunes traditionnelles et les principaux fonds d\u2019investissement au niveau mondial. Les SOCIMI ont aussi multipli\u00e9 leurs investissements, en augmentant significativement leur portefeuille de bureaux et autres immeubles.<\/p>\n
En Espagne il existe quatre grandes SOCIMI qui sont cot\u00e9es sur le march\u00e9 continu espagnol (Merlin Properties, Hispania, Axiare et LAR) et dont les revenus ont tripl\u00e9 l\u2019an dernier.<\/p>\n
En plus, il existe un syst\u00e8me multilat\u00e9ral de n\u00e9gociation connu comme le March\u00e9 Boursier Alternatif (MAB) et qui pourrait \u00eatre d\u00e9fini comme la Bourse des PME<\/em><\/span> qui comprend d\u00e9j\u00e0 13 SOCIMI. Le MAB se pr\u00e9sente comme le syst\u00e8me boursier le plus adapt\u00e9 aux SOCIMI puisqu\u2019il est plus flexible que les Bourses traditionnelles et qu\u2019il n\u2019est pas sujet \u00e0 l\u2019intense et ardue r\u00e9gulation des march\u00e9s officiels. Il s\u2019agit en d\u00e9finitive d\u2019un march\u00e9 des actions qui, par ses caract\u00e9ristiques de r\u00e9gulation et de fonctionnement est orient\u00e9 vers les entreprise de petite et moyenne taille, avec des co\u00fbts et des proc\u00e9d\u00e9s adapt\u00e9s aux caract\u00e9ristiques de ces derni\u00e8res, en leur facilitant l\u2019acc\u00e8s au financement et en maintenant en m\u00eame temps des niveaux adapt\u00e9s de transparence et d\u2019information, ce qui g\u00e9n\u00e8re donc la confiance n\u00e9cessaire des investisseurs \u00e0 leur participation dans le march\u00e9.<\/p>\n Les pr\u00e9visions des analystes pour ces porteurs d\u2019investissements, reposant sur des arguments comme la rentabilit\u00e9 des dividendes offertes par les SOCIMI et les chiffres positifs du march\u00e9 immobilier, sont optimistes et les perspectives de rendement pour le secteur oscillent entre 3% et 5%.<\/p>\n En d\u00e9finitive, cette figure permet l\u2019investissement en actifs immobiliers de mani\u00e8re professionnelle et diversifi\u00e9e, avec un portefeuille qui peut aller du logement jusqu\u2019\u00e0 des h\u00f4tels ou locaux commerciaux et, de plus, de fa\u00e7on relativement s\u00fbre. Dans ce sens, le faible risque li\u00e9 \u00e0 la nature de son march\u00e9 (location de b\u00e2timents s\u00e9lectionn\u00e9s pr\u00e9alablement par ses gestionnaires) fait que les SOCIMI s\u2019apparentent dans un certain sens \u00e0 un produit de rente fixe mais avec une rentabilit\u00e9 sous fourme de dividendes qui peut atteindre plus de 3%.<\/p>\n En 2015 les grandes soci\u00e9t\u00e9s d\u2019investissement immobilier ont tripl\u00e9 leurs b\u00e9n\u00e9fices par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pass\u00e9e. Leur rendement en dividende et la reprise du secteur immobilier en Espagne laissent pr\u00e9sager de nouveaux b\u00e9n\u00e9fices pour cette ann\u00e9e pour ces porteurs d\u2019investissement en actifs immobiliers pour la location. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[258],"tags":[],"class_list":["post-5626","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-articles-juridiques"],"yoast_head":"\nJos\u00e9 Mar\u00eda Mesa<\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"