{"id":538,"date":"2010-06-30T08:00:21","date_gmt":"2010-06-30T08:00:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.asociacion-eurojuris.es\/en\/?p=538"},"modified":"2020-04-11T07:20:41","modified_gmt":"2020-04-11T07:20:41","slug":"grundbuch-kataster-und-wirklichkeit","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.asociacion-eurojuris.es\/en\/grundbuch-kataster-und-wirklichkeit\/","title":{"rendered":"Grundbuch, Kataster und Wirklichkeit"},"content":{"rendered":"

In Spanien sind h\u00e4ufig die registrierten Eintr\u00e4ge im Kataster und im Grundbuch nicht identisch<\/strong> und beide Register k\u00f6nnen oft den tats\u00e4chlich vor Ort existierenden Fl\u00e4chen widersprechen. <\/p>\n

Der Grund daf\u00fcr ist, dass die Ursprung der Angaben unterschiedlich sind<\/strong>: im Grundbuch oder Eigentumsregister werden ausschliesslich die Angaben eingetragen, die in \u00f6ffentlichen Dokumenten enthaltet sind (wie z.B notariell beurkundete Vertr\u00e4ge oder gerichtliche Entscheidungen); die Angaben des Katasters sind jedoch von den zust\u00e4ndigen Beamten der Gemeinde oder des Finanzamts abgegeben und gespeichert. Der Funktion der Angaben sind auch unterschiedlich<\/strong>: im Grundbuch tr\u00e4gt eine private Person die Angaben an, die diese private Person mit der Garantie des \u00f6ffenltiche Register verteidigen will; im Kataster stellt die Verwaltung die Angaben auf<\/strong>, die f\u00fcr die Kalkulation der Steuer und die Geltendmachung von ihre eigenen Forderungen notwendig sind. Dieser m\u00f6gliche Widerspruch ist nicht der einzige Unterschied zwischen dem spanischen Grundbuch und der deutsche Eigentumsregister: ein weiterer und sehr wichtiger Unterschied beim Eigentumsregister in Spanien ist der durch eine notarielle Urkunde zwingend notwendige Eintrag der Geb\u00e4udebeschreibung mit Angabe der Konstruktionsfl\u00e4chen – w\u00e4hrend im deutschen Grundbuch lediglich die eindeutige Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe (und kein Geb\u00e4ude) eingetragen ist. Das bedeutet zwingend, dass bei Ver\u00e4nderungen am Geb\u00e4ude auch der ge\u00e4nderte Bestand durch eine notarielle \u201enachtr\u00e4gliche Neubauerkl\u00e4rung<\/em><\/strong>” im Eigentumsregister aktualisiert werden muss<\/strong>. Dies unterbleibt jedoch h\u00e4ufig, entweder aus Unkenntnis, mangels Zahlungsbereit-schaft der entstehenden Kosten f\u00fcr Notar, Steuern und Register oder meist, weil es schlicht und ergreifend keine (neue) Baugenehmigung gibt.<\/p>\n

Fast alle Verkaufsvertr\u00e4ge von Inmobilien<\/strong> h\u00e4ngen von der Finanzierung des K\u00e4ufers ab und diese Finanzierung ist normalerweise von einer Bank gewahrt, aber immer mit der Garantie der Eintragung im Grundbuch einer hypothekarischen Belastung der gekauften Liegenschaft. Deshalb ist es sehr wichtig, dass die Angaben im Grundbuch der Wirklichkeit nicht widersprechen, weil die im Grundbuch fehlenden Angaben k\u00f6nnten das provozieren, dass die Bank nicht den Kaufpreis deckt, der f\u00fcr das Objekt als solche (abgesehen was der Grundbuch wirklich sagt) ausgemacht ist. Deshalb ist es ratsam, wenn man eine Liegenschaft im Markt als Verk\u00e4ufer anbieten m\u00f6chtet, alle Eintragungen im Eigentumsregister und im Kataster festzustellen <\/strong>und mit den tats\u00e4chlich vorhandenen Fl\u00e4chen zu vergleichen. Sofern im Kataster die richtigen Gr\u00f6\u00dfen eingetragen sind ist es relativ einfach, das Eigentumsregister zu berichtigen. Auch mit einer vorhandenen (auch \u00e4lteren) rechtskr\u00e4ftigen Baugenehmigung und mit der durch die Gemeinde dokumentierten Schlussabnahme kommt man schnell weiter. Schwierig wird es, wenn Geb\u00e4ude oder Geb\u00e4udeteile existieren, die nicht eingetragen sind und f\u00fcr die es keine beh\u00f6rdliche Genehmigung gibt. Hier bleibt nur der langwierige und teure Weg der Baugenehmigung \u00fcber einen Architekten.<\/p>\n

Anders ist wenn nicht nur die faktischem sondern auch die juristischen eingetragenen Angaben nicht stimmen: das passiert oft bei Erbschaftsf\u00e4lle<\/strong> die nicht formalisiert worden sind oder besonders wenn der K\u00e4ufer niemals zu einem Notar gegangen ist, um den unterschriebenen Kaufvertrag zu beurkunden. Da im Grundbuch oder Eigentumsregister ausschliesslich die Angaben eingetragen werden, die in \u00f6ffentlichen Dokumenten enthaltet sind, kann einen privaten Kaufvertrag nicht registriert werden.<\/p>\n

Carlos Prieto Cid<\/strong>
\nTarracoiuris Abogados<\/a>
\nMitglieder von Eurojuris Espa\u00f1a<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In Spanien sind h\u00e4ufig die registrierten Eintr\u00e4ge im Kataster und im Grundbuch nicht identisch und beide Register k\u00f6nnen oft den tats\u00e4chlich vor Ort existierenden Fl\u00e4chen widersprechen.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[210],"tags":[201,7,212,207,213,206,209,203],"class_list":["post-538","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-veroffentichungen","tag-carlos-prieto","tag-eurojuris-espana","tag-grundbuch-spanien","tag-immobilien-rechtsanwalte-spanien","tag-kataster-spanien","tag-rechtsanwalte-spanien","tag-spezialisierte-rechtsanwalte-spanien","tag-tarracoiuris-rechtsanwalte"],"yoast_head":"\nGrundbuch, Kataster und Wirklichkeit- Eurojuris Spanien<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"In Spanien sind h\u00e4ufig die registrierten Eintr\u00e4ge im Kataster und im 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