{"id":525,"date":"2010-06-28T08:00:21","date_gmt":"2010-06-28T08:00:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.asociacion-eurojuris.es\/en\/?p=525"},"modified":"2020-04-11T07:20:41","modified_gmt":"2020-04-11T07:20:41","slug":"rechtswidrige-bebauungen","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.asociacion-eurojuris.es\/en\/rechtswidrige-bebauungen\/","title":{"rendered":"Rechtswidrige Bebauungen"},"content":{"rendered":"

Alle wissen, dass derjenige, der ein Haus bauen m\u00f6chtet, von einer Baugenehmigung verf\u00fcgen muss<\/strong>, bevor die Bebauung anf\u00e4ngt. Die Gemeinde ist im Regelfall die einzige Beh\u00f6rde, die f\u00fcr ein Bebauungswesen<\/strong> zust\u00e4ndig sind. Besonders wichtig ist es deshalb, das immer klar zu haben, dass die Entscheidungen des Vertreters einer Gemeinde \u00fcberhaupt keine Garantie bedeuten, dass die vorgesehene Bebauung legal ist und wir keine Probleme in der Zukunft haben werden.<\/p>\n

Es h\u00e4ngt ausliesslich vom Gesetzt ab<\/strong>, das zu bestimmen, ob eine Bebauung legal oder nicht legal ist<\/strong>. Die Baugenehmigung gibt der Bebauung keine Legalit\u00e4t, es handelt sich nur um eine Best\u00e4tigung<\/strong>, dass der Projekt dem Gesetzt unterliegt. Und wie k\u00f6nnen wir dann wissen, dass die Auslegung der Gesetz bei der Vorlage einer Baugenehmigung richtig ist? Nebem einem spezialisierten Rechtsanwalt<\/strong>, ist unser Architekt, der unbedingt den Bauprojekt unterschreiben muss, der einzige, der die Baugesetzte in diesem Sinne richtig auslegen kann und einem die Garantie unter eigenen Verantwortung geben kann, dass die vorgesehene Bebauung legal wird und kein Problem in der Zukunft verursachen wird.<\/p>\n

Der Architekt ist ohne Zweifel die wichtigste Person im Bauenprozess<\/strong>, mit wem aber der ausl\u00e4ndische Bauherr normalerweise niemals spricht, wenn er eine Bebauung vornimmt. Der Architekt ist derjenige, der das technische Projekt entsprechend der anwendbaren Verordnungen schreibt und unterschreibt. Dieser Projekt wird der Gemeinde nur zur Pr\u00fcfung vorgelegt und von der Richtigkeit des Projekts h\u00e4ngt teoretisch die Bauganehmigung ab.<\/p>\n

Leider ist sehr oft der Projekt nicht richtig und trotzdem bekommt man eine Baugenehmigung, weil der Architekt f\u00fcr eine Firma arbeitet, die Verkn\u00fcpfungen oder Beziehungen in der Gemeinde hat. Aber wenn der Projekt bzw. die Baugenehmigung das Baugesetzt nicht respektiert werden wir sicher in der Zukunft Probleme haben. Die Vorlage einer Baugenehmigung seitens einer Gemeinde gibt keine Garantie<\/strong>, dass die Bebauung aufgrund eines Gesetzsverstoss nachtr\u00e4glich f\u00fcr ilegal gehalten wird und sogar, wenn die Legalisierung nicht m\u00f6glich ist, abgerissen werden muss. Die einzige Garantie<\/strong>, die wir mit einer Baugenehmigung haben, ist, dass wir eine entsprechende Entsch\u00e4digung der Gemeinde verlangen d\u00fcrfen<\/strong>, falls eine obere Beh\u00f6rde die Baugenehmigung anfechtet und die von der Gemeinde genehmigte Bebauung nachtr\u00e4glich f\u00fcr ilegal erkl\u00e4rt wird und abgerissen werden muss. Man muss auch das in Betracht ziehen, dass der Abriss einer ilegalen Bebauung nicht nur von den Baubeh\u00f6rden (Gemeinde oder Autonomregierung der Generalitat) durch verwaltungsrechtliche Prozesse verfolgt werden kann, sondern auch von irgendwelcher Privatperson (unser Nachbarn, zum Beispiel, mit dem wir eine Auseinandersetzung aufgrund irgendwelchen Gr\u00fcnden haben k\u00f6nnten) durch eine private zivilrechtliche Klage vor den zust\u00e4ndigen Zivilgerichten durchgef\u00fchrt werden darf.<\/p>\n

Das legale System rechnet damit, dass die Baubeh\u00f6rden nicht immer absolut neutral sind, oder (besonders in den kleinen Gemeinden) einfach keine M\u00f6glichkeit haben, alles selbst zu kontrolieren, weil sie nicht gen\u00fcgende Personal f\u00fcr die Entwicklung solcher Kompetenzen haben. Deshalb sieht das Gesetzt die M\u00f6glichkeit vor, die ilegalen Bebauungen durch Privatpersonen direkt beim Gericht durch zivilrechtlichen Prozesse zu verfolgen<\/strong>, wenn diese Personen, die eine solche Klage erheben, betroffen sind. Das bedeutet, dass irgendwelche Person uns aufgrund unserer (ihrer Meinung nach) nicht legalisierbaren Bebauung vorm Zivilgericht beklagen darf, auch wenn wir eine entsprechende Baugenehmigung seitens der Gemeinde erhalten haben.<\/p>\n

Carlos Prieto Cid<\/strong>
\nTarracoiuris Abogados<\/a>
\nMitglieder von\u00a0Eurojuris Espa\u00f1a<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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