{"id":5151,"date":"2016-05-12T08:00:20","date_gmt":"2016-05-12T08:00:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.asociacion-eurojuris.es\/en\/?p=5151"},"modified":"2020-04-11T07:15:54","modified_gmt":"2020-04-11T07:15:54","slug":"definition-und-rechtliche-anforderungen-der-socimi-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.asociacion-eurojuris.es\/en\/definition-und-rechtliche-anforderungen-der-socimi-in-spanien\/","title":{"rendered":"Definition und rechtliche Anforderungen der SOCIMI in Spanien"},"content":{"rendered":"

Definition der REIT oder SOCIMI<\/strong><\/span><\/h2>\n

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Bei den SOCIMI<\/span> (Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas de Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/span>) handelt es sich um Aktiengesellschaften, deren Hauptaktivit\u00e4t die direkte oder indirekte Investition in st\u00e4dtische Immobilienwerte zur sp\u00e4teren Vermietung oder Verpachtung ist. Die SOCIMI<\/span> ist die spanische Version anderer in Europa bereits existierender Immobilieninvestitionstypen wie: in Frankreich, die sog. Soci\u00e9t\u00e9s d\u2019Investissements Immobiliers Cot\u00e9es (SIICs)<\/span>; in Deutschland die Immobilien-Aktiengesellschaft mit b\u00f6rsennotierten Anteilen<\/span>\u00a0(REIT)<\/span> und in Gro\u00dfbritannien der Real Estate Investment Trusts (REIT)<\/span>.<\/p>\n

Die\u00a0SOCIMI<\/span> (REIT) entstehen in Spanien auf der Basis des Gesetzes 11\/2009 vom 26. Oktober, durch das die Immobilien-Aktiengesellschaft mit b\u00f6rsennotierten Anteilen als neues Instrument zur Dynamisierung und St\u00e4rkung des r\u00fcckg\u00e4ngigen Marktes f\u00fcr Immobilieninvestitionen und zur Anregung des Vermietungsmarktes reguliert wird.<\/p>\n

Besagte rechtliche Regelung wurde im Nachhinein durch das Gesetz 16\/2012 vom 27. Dezember modifiziert. Ziel der Gesetzes\u00e4nderung war, die Anforderungen an die Gr\u00fcndung einer REIT flexibler zu gestalten, die bestehenden regulatorischen Hindernisse zu beseitigen und die anzuwendende steuerliche Behandlung zu vereinfachen.<\/p>\n

Hauptunterscheidungsmerkmale der spanischen SOCIMI<\/strong><\/span><\/h2>\n

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Die REIT (SOCIMI)<\/span> sind haupts\u00e4chlich dadurch gekennzeichnet, dass sie an B\u00f6rsenm\u00e4rkten notiert sind und dass sich ihre Aktivit\u00e4t auf die Nutzung der Immobilie zur Vermietung und Verpachtung oder auf die Beteiligung in anderen Immobiliengesellschaften beschr\u00e4nkt. Die REIT in Spanien verf\u00fcgen \u00fcber wichtige steuerliche Vorteile und ziehen daher dank ihrer Rentabilit\u00e4t und Liquidit\u00e4t Investorenkapital an.<\/p>\n

Aus diesen Gr\u00fcnden handelt es sich bei den SOCIMI eindeutig um ein attraktives Investitionsinstrument<\/a>.<\/p>\n

Rechtliche Anforderungen an die spanische SOCIMI<\/strong><\/span><\/h2>\n

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Die rechtliche Regelung der REIT (SOCIMI)<\/span> stellt eine Serie von Grundanforderungen f\u00fcr die SOCIMI<\/span> auf:<\/p>\n