{"id":4270,"date":"2015-03-25T08:00:21","date_gmt":"2015-03-25T08:00:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.asociacion-eurojuris.es\/en\/?p=4270"},"modified":"2020-04-11T07:22:59","modified_gmt":"2020-04-11T07:22:59","slug":"5-regeln-fur-eine-sichere-immobilieninvestition-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.asociacion-eurojuris.es\/en\/5-regeln-fur-eine-sichere-immobilieninvestition-in-spanien\/","title":{"rendered":"5 Regeln f\u00fcr eine sichere Immobilieninvestition in Spanien"},"content":{"rendered":"

Folgen Sie diese f\u00fcnf Regeln f\u00fcr eine sichere Immobilieninvestition in Spanien.<\/p>\n

<\/p>\n

1.)\u00a0\u00a0\u00a0 Verschaffen Sie sich die bestm\u00f6glichen Informationen zur Immobilie<\/strong><\/span><\/h2>\n

Benutzen Sie dazu den Online-Service der Grundbuch\u00e4mter, den Katasterbescheinigungen und die der provinzialen Steuereinzugsbeh\u00f6rden sowie die aller zust\u00e4ndigen \u00f6ffentlichen Beh\u00f6rden oder Verwaltungen, die Ihnen die rechtlich relevanten Informationen liefern k\u00f6nnen. Dabei sollten Sie\u00a0 die Beantragung der Bescheinigungen zum Erstbezug oder zur Er\u00f6ffnung (falls es sich um Gesch\u00e4ftslokale handelt) nicht ausschlie\u00dfen. Vergewissern Sie sich so fr\u00fch wie m\u00f6glich, dass die Immobilie lasten- und abgabefrei ist oder beziffern Sie andernfalls die Lasten, um diese mit dem Kaufpreis zu kompensieren.<\/p>\n

\"5<\/a><\/p>\n

2.)\u00a0\u00a0\u00a0 Unterzeichnen Sie sobald es Ihnen m\u00f6glich ist, einen Vorvertrag bzw. privatschriftlichen Kaufvertrag zur Sicherung Ihrer Rechte<\/span><\/strong><\/h2>\n

Viele Kaufgesch\u00e4fte scheitern daran, dass nachdem wir mit der Analyse der eingeholten Informationen zum Grundbesitz abgeschlossen haben, sich der Verk\u00e4ufer bereits f\u00fcr einen anderen K\u00e4ufer entschieden hat und somit haben Sie eine gute Kaufgelegenheit verloren. Vergewissern Sie sich, einen privatschriftlichen Vertrag zu unterzeichnen, der den Verkauf der Immobilie an eine andere\/weitere Person blockiert und Ihre Rechte am Erwerb zu einem festen Preis garantiert. Sollte mehr Zeit zur Einsicht der Daten zu dem Grundbesitz ben\u00f6tigt werden, sollten Sie nicht davon absehen, dass dies auch vertraglich festgehalten wird.<\/p>\n

 <\/p>\n

3.)\u00a0\u00a0\u00a0 Entscheiden Sie, ob Sie Grundbesitz unter Gr\u00fcndung einer rechtlichen Gesellschaft oder direkt als Privatperson kaufen<\/strong><\/span><\/h2>\n

Der Kauf einer zur Investition bestimmten Immobilie kann \u00fcber die Gr\u00fcndung einer Handelsgesellschaft durchgef\u00fchrt werden, wenn die Immobilie zu gesch\u00e4ftlichen Zwecken genutzt wird. Ebenfalls kann sie auch direkt durch den K\u00e4ufer auf privater Ebene erworben werden. W\u00e4gen Sie in beiden F\u00e4llen die jeweiligen Vor- und\u00a0 Nachteile ab und konsultieren Sie zu Ihren Absichten einen Anwalt, der auf diesem Gebiet spezialisiert ist.<\/p>\n

 <\/p>\n

4.)\u00a0\u00a0\u00a0 Gehen Sie zur notariellen Unterzeichnung in Begleitung eines Fachanwaltes, der Ihnen den Inhalt der notariellen Urkunde \u00fcbersetzt und erl\u00e4utert<\/strong><\/span><\/h2>\n

Viele Investoren gehen ohne die erforderliche Beratung zum Notar und somit kann es sein, dass sie etwas unterzeichnen, das sie nicht verstehen. Das ist ein vermeidbares Risiko, wenn Sie sich zuvor an einen Fachanwalt Ihres Vertrauens wenden, der f\u00fcr die komplette \u00dcbersetzung der notariellen Kaufurkunde sorgt sowie Ihre Fragen diesbez\u00fcglich beantwortet. Nehmen Sie sich f\u00fcr Ihren Termin beim Notar so viel Zeit wie Sie zur Lesung und zum Verst\u00e4ndnis der Kaufurkunde ben\u00f6tigen.<\/p>\n

5.)\u00a0\u00a0\u00a0 \u00dcberlassen Sie nach der Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde die Abwicklung aller gesetzlichen Formalit\u00e4ten Ihrem Fachanwalt<\/strong><\/span><\/h2>\n

Nach der Unterzeichnung beim Notar sind wichtige Formalit\u00e4ten steuerlicher und beh\u00f6rdlicher Art zu erledigen, d.h. daf\u00fcr zu sorgen, dass die Steuern an zust\u00e4ndiger Stelle gezahlt werden und um eine korrekte Eintragung des Grundbesitzes auf den Namen des K\u00e4ufers zu gew\u00e4hrleisten. Vermeiden Sie zum fr\u00fchestm\u00f6glichen Zeitpunkt k\u00fcnftige Probleme mit dem Finanzamt, indem Sie sich in die H\u00e4nde eines Fachanwaltes begeben. Beim Vollzug eines Kaufgesch\u00e4ftes, schlie\u00dfen Sie nicht aus, Ihrem Anwalt Vollmachten zu erteilen, damit er in Ihrem Namen und Auftrag die korrekte Umschreibung bzw. \u00dcbertragung der Strom- und Wasserversorgung, Zahlungen von Geb\u00fchren usw. erledigen kann. Au\u00dferdem sollten Sie eine Testamentserrichtung f\u00fcr Ihre G\u00fcter in Spanien in Erw\u00e4gung ziehen, um Probleme bei der Erbfolge zu vermeiden.<\/p>\n

Enrique Delgado-Schwarzmann Jim\u00e9nez<\/strong>
\nRechtsanwalt bei Delgado Schwarzmann \u2013 Vila Clavero & Asociados<\/a><\/strong><\/h4>\n

Member of Eurojuris Espa\u00f1a, Internationales Netzwerk von Spanischen Anwaltskanzleien<\/strong><\/span><\/h4>\n

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