![\"In](\"http:\/\/www.mariscal-abogados.de\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/In-4-Schritten-zum-Hauskauf-in-Spanien.png\")
<\/a><\/p>\nVorabpr\u00fcfungen<\/strong><\/em><\/span><\/h2>\n\u00a0<\/span><\/p>\nZun\u00e4chst m\u00fcssen die Besitzverh\u00e4ltnisse und m\u00f6gliche Aufwendungen der Immobilie \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\n
Es wird empfohlen, die im Grundbuch stehende Situation der Immobilie zu verifizieren sowie entsprechende Titel des Verk\u00e4ufers.<\/p>\n
Man braucht au\u00dferdem eine Zertifikat des St\u00e4dtebauwesens; diese Lizenz h\u00e4ngt davon ab, wof\u00fcr die Immobilie genutzt werden soll. Aber auch die Tatsache, ob entsprechende Zahlungsverpflichtungen erf\u00fcllt wurden, beeinflussen die Ausstellungen des Nachweises.<\/p>\n
Ein Anwalt mit Erfahrung im Immobilienerwerb sollte diese \u00dcberpr\u00fcfungen vornehmen.<\/p>\n
<\/p>\n
Anzahlungsvertrag<\/strong><\/em><\/span><\/h2>\n <\/p>\n
Im Allgemeinen wird ein Anzahlungsvertrag unterschrieben; dies hat den Zweck, f\u00fcr den K\u00e4ufer den m\u00f6glichen Verkauf der Immobilie an andere zu verhindern und sichert f\u00fcr den Verk\u00e4ufer den Verkauf ab.<\/p>\n
Erf\u00fcllt eine der beiden Parteien seine Anwesenheitspflicht zur Unterzeichnung des Kaufvertrags nicht, werden entsprechende Strafen erhoben. Gegebenenenfalls kann der K\u00e4ufer die von ihm angezahlte Summe verlieren, wenn dies im Voraus so vereinbart wurde.<\/p>\n
Die \u00dcberpf\u00fcfung des Kaufvertrages sollte einem Anwalt \u00fcberlassen werden, um die Interessen der Unterzeichner zu sch\u00fctzen.<\/p>\n
<\/p>\n
Notarielle Beurkundung<\/strong><\/em><\/span><\/h2>\n <\/p>\n
Der Immobilienkauf muss durch notarielle Beurkundung erfasst werden, damit die Eigentums\u00fcbertragung im Grundbuch erfasst und gesch\u00fctzt werden kann. Die Voraussetzung daf\u00fcr ist, dass der \u00a0Kaufvertrag von einem spanischen Notar unterzeichnet wird. Dieser wird die Identit\u00e4t und Rechtsf\u00e4higkeit der Unterzeichner best\u00e4tigen.<\/p>\n
Die Anw\u00e4lte koordinieren und \u00fcberpr\u00fcfen die Vorbereitung der Beeurkundung durch das Notariat.<\/p>\n
Diese Beurkundung kann von den Parteien pers\u00f6nlich, oder durch eine Vollmacht mit allen n\u00f6tigen Formvorschriften erfolgen. Durch die Unterschrift vor dem Notar entstehen entsprechende Steuern Notargeb\u00fchren.<\/p>\n
<\/p>\n
Unterschrift und Steuern<\/strong><\/em><\/span><\/h2>\n <\/p>\n
Nach Unterschrift der Urkunde m\u00fcssen folgende Steuern bezahlt werden. Die H\u00f6he der Steuer ist abh\u00e4ngig davon, ob es sich um eine Immobilie mit Erstbezug handelt, oder um eine Immobilie, die bereits bewohnt war.<\/p>\n
\n- Neue Immobilie, die von einer jurisitschen Person verkauft wird: Der K\u00e4ufer muss die MWSt in H\u00f6he eines Steuersatz von 10% zahlen; abgesehen von einigen autonomen Gemeinschaften, in denen niedrigere Steuers\u00e4tze anfallen. Au\u00dferdem muss der K\u00e4ufer eine Dokumentabgabesteuer zahlen. Diese ist in jeder autonomen Gemeinschaft unterschiedlich und reicht von einem Minimum von 0,1% bis zu maximal 1,5%. Der K\u00e4ufer zahlt also h\u00f6chstens 11,5% Steuern auf den Immobilienkauf.<\/li>\n<\/ul>\n
Zun\u00e4chst m\u00fcssen die Besitzverh\u00e4ltnisse und m\u00f6gliche Aufwendungen der Immobilie \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\n
Es wird empfohlen, die im Grundbuch stehende Situation der Immobilie zu verifizieren sowie entsprechende Titel des Verk\u00e4ufers.<\/p>\n
Man braucht au\u00dferdem eine Zertifikat des St\u00e4dtebauwesens; diese Lizenz h\u00e4ngt davon ab, wof\u00fcr die Immobilie genutzt werden soll. Aber auch die Tatsache, ob entsprechende Zahlungsverpflichtungen erf\u00fcllt wurden, beeinflussen die Ausstellungen des Nachweises.<\/p>\n
Ein Anwalt mit Erfahrung im Immobilienerwerb sollte diese \u00dcberpr\u00fcfungen vornehmen.<\/p>\n
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Im Allgemeinen wird ein Anzahlungsvertrag unterschrieben; dies hat den Zweck, f\u00fcr den K\u00e4ufer den m\u00f6glichen Verkauf der Immobilie an andere zu verhindern und sichert f\u00fcr den Verk\u00e4ufer den Verkauf ab.<\/p>\n
Erf\u00fcllt eine der beiden Parteien seine Anwesenheitspflicht zur Unterzeichnung des Kaufvertrags nicht, werden entsprechende Strafen erhoben. Gegebenenenfalls kann der K\u00e4ufer die von ihm angezahlte Summe verlieren, wenn dies im Voraus so vereinbart wurde.<\/p>\n
Die \u00dcberpf\u00fcfung des Kaufvertrages sollte einem Anwalt \u00fcberlassen werden, um die Interessen der Unterzeichner zu sch\u00fctzen.<\/p>\n
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Notarielle Beurkundung<\/strong><\/em><\/span><\/h2>\n <\/p>\n
Der Immobilienkauf muss durch notarielle Beurkundung erfasst werden, damit die Eigentums\u00fcbertragung im Grundbuch erfasst und gesch\u00fctzt werden kann. Die Voraussetzung daf\u00fcr ist, dass der \u00a0Kaufvertrag von einem spanischen Notar unterzeichnet wird. Dieser wird die Identit\u00e4t und Rechtsf\u00e4higkeit der Unterzeichner best\u00e4tigen.<\/p>\n
Die Anw\u00e4lte koordinieren und \u00fcberpr\u00fcfen die Vorbereitung der Beeurkundung durch das Notariat.<\/p>\n
Diese Beurkundung kann von den Parteien pers\u00f6nlich, oder durch eine Vollmacht mit allen n\u00f6tigen Formvorschriften erfolgen. Durch die Unterschrift vor dem Notar entstehen entsprechende Steuern Notargeb\u00fchren.<\/p>\n
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Unterschrift und Steuern<\/strong><\/em><\/span><\/h2>\n <\/p>\n
Nach Unterschrift der Urkunde m\u00fcssen folgende Steuern bezahlt werden. Die H\u00f6he der Steuer ist abh\u00e4ngig davon, ob es sich um eine Immobilie mit Erstbezug handelt, oder um eine Immobilie, die bereits bewohnt war.<\/p>\n
\n- Neue Immobilie, die von einer jurisitschen Person verkauft wird: Der K\u00e4ufer muss die MWSt in H\u00f6he eines Steuersatz von 10% zahlen; abgesehen von einigen autonomen Gemeinschaften, in denen niedrigere Steuers\u00e4tze anfallen. Au\u00dferdem muss der K\u00e4ufer eine Dokumentabgabesteuer zahlen. Diese ist in jeder autonomen Gemeinschaft unterschiedlich und reicht von einem Minimum von 0,1% bis zu maximal 1,5%. Der K\u00e4ufer zahlt also h\u00f6chstens 11,5% Steuern auf den Immobilienkauf.<\/li>\n<\/ul>\n
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Der Immobilienkauf muss durch notarielle Beurkundung erfasst werden, damit die Eigentums\u00fcbertragung im Grundbuch erfasst und gesch\u00fctzt werden kann. Die Voraussetzung daf\u00fcr ist, dass der \u00a0Kaufvertrag von einem spanischen Notar unterzeichnet wird. Dieser wird die Identit\u00e4t und Rechtsf\u00e4higkeit der Unterzeichner best\u00e4tigen.<\/p>\n
Die Anw\u00e4lte koordinieren und \u00fcberpr\u00fcfen die Vorbereitung der Beeurkundung durch das Notariat.<\/p>\n
Diese Beurkundung kann von den Parteien pers\u00f6nlich, oder durch eine Vollmacht mit allen n\u00f6tigen Formvorschriften erfolgen. Durch die Unterschrift vor dem Notar entstehen entsprechende Steuern Notargeb\u00fchren.<\/p>\n
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