Die Entscheidung, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, sollte immer gut durchdacht sein. Ist aber der Verk\u00e4ufer nicht in Spanien gebietsans\u00e4ssig, sollten einige Aspekte in Betracht gezogen werden, die oft nicht bedacht werden.<\/p>\n
Von den Immobilien an der spanischen K\u00fcste ist ein beachtlicher Teil das Eigentum von Personen, die nicht in Spanien gebietsans\u00e4ssig sind, also Ferienwohnungen oder \u2013h\u00e4user. Wer eine solche Immobilie von einem nicht gebietsans\u00e4ssigen Eigent\u00fcmer zu erwerben beabsichtigt, sollte sich vorher gut informieren, um unerwartete Probleme mit den Beh\u00f6rden zu vermeiden.<\/p>\n
Oft wird die Zahlung der Gemeindesteuer auf die \u00dcbertragung von st\u00e4dtischen Grundst\u00fccken vergessen, die in Spanien als \u201cPlusval\u00eda Municipal\u201d bezeichnet wird. Dem Gesetz nach ist diese Steuer vom Verk\u00e4ufer zu zahlen, weshalb der K\u00e4ufer den Betrag bei der Berechnung der gesamten Transaktionskosten oft nicht einbezieht. Ist der Verk\u00e4ufer jedoch nicht gebietsans\u00e4ssig, ist der K\u00e4ufer dem Gesetz nach verpflichtet, diese Steuer in Vertretung des Verk\u00e4ufers abzuf\u00fchren, der der eigentliche Schuldner ist. Diese Ausnahme hat ihre Logik, da so versucht wird, zu vermeiden, dass die Beh\u00f6rden nicht gebietsans\u00e4ssige Verk\u00e4ufer im Ausland verfolgen m\u00fcssen, die ihrer Verpflichtung nicht nachkommen. Nach dem Verkauf haben viele nicht Gebietsans\u00e4ssigen kein weiteres Eigentum mehr in Spanien, weshalb sie technisch insolvent sind. Die Stadtverwaltung fordert in diesem Fall die Zahlung von demjenigen, der ihr am n\u00e4chsten ist, in diesem Fall dem K\u00e4ufer.<\/p>\n
Beim Abschluss eines Kaufvertrags ist daher vom Verk\u00e4ufer eine entsprechende Sicherheit zu verlangen (oder der entsprechende Betrag vom Kaufpreis einzubehalten). Wird diese Ausnahme von der allgemeinen Vorschrift nicht in Betracht gezogen und werden keine Vorkehrungen getroffen, muss der K\u00e4ufer, wenn die Beh\u00f6rden die Zahlung von ihm verlangen, da der Verk\u00e4ufer sie nicht geleistet hat, wohl oder \u00fcbel dieser Aufforderung nachkommen, da er der Verwaltung gegen\u00fcber der einzige Zahlungspflichtige ist. Unabh\u00e4ngig davon kann sp\u00e4ter die Zahlung privatrechtlich oder zivilrechtlich gegen\u00fcber dem Verk\u00e4ufer geltend gemacht werden.<\/p>\n
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