In diesen Zeiten der schweren Wirtschaftskrise werden in Spanien jeden Monat Tausende von Immobilien versteigert, weil die Eigent\u00fcmer ihre Schulden nicht mehr bezahlen k\u00f6nnen. In den meisten F\u00e4llen ist der Gl\u00e4ubiger eine Bank und da keine weiteren Bieter an der Versteigerung teilnehmen, erh\u00e4lt der Gl\u00e4ubiger selbst letztendlich den Zuschlag.<\/p>\n
So sehr die Institutionen und die regierungsnahen K\u00f6rperschaften auch in den letzten Monaten darauf beharren, die wirtschaftliche Situation Spaniens verbessere sich, ist die Realit\u00e4t doch die, dass die Pf\u00e4ndungen und R\u00e4umungen von Immobilien aufgrund des Zahlungsausfalls der Verbindlichkeiten kein Ende nehmen. Die Banken sind die gr\u00f6\u00dften Gl\u00e4ubiger landesweit. Bei den gerichtlichen Versteigerungen erhalten sie aufgrund des fehlenden Interesses m\u00f6glicher K\u00e4ufer f\u00fcr die gepf\u00e4ndeten Immobilien selbst den Zuschlag, ohne die ausstehenden Darlehen wiedererlangen zu k\u00f6nnen. Nachdem die Bank zum Eigent\u00fcmer der Immobilie geworden ist, \u00fcbergibt sie diese einer Immobilienagentur, die oft nur zum Zweck des Verkaufs dieser Art von Immobilien gegr\u00fcndet wurde. Aus den gleichen Gr\u00fcnden, aus denen die Immobilie nicht auf der Versteigerung verkauft werden konnte, vergehen dann oft Monate oder sogar Jahre, bevor die Agentur auf dem fast zum Erliegen gekommenen Markt einen K\u00e4ufer findet.<\/p>\n
W\u00e4hrend dieses Zeitraums ist die Haltung der Banken weit von dem entfernt, was von einem korrekten Eigent\u00fcmer erwartet wird. So zahlen sie z.B. f\u00fcr Wohnungen oder H\u00e4user in Siedlungen mit Gemeinschaftsanlagen oft nicht die Beitr\u00e4ge zur Eigent\u00fcmergemeinschaft, die f\u00fcr Wartung, Swimming-Pools, G\u00e4rten, usw. ben\u00f6tigt werden, bis ein K\u00e4ufer gefunden ist und bringen damit die Eigent\u00fcmergemeinschaften in finanzielle Schwierigkeiten, da diese auf die Beitr\u00e4ge angewiesen sind, um die allgemeinen Kosten f\u00fcr Reinigung und Wartung der Gemeinschaftsbereiche zu bestreiten. Oft k\u00fcmmern sich auch weder die Agenturen noch die Banken im Mindesten um den Zustand des Geb\u00e4udes und so bleiben undichte Stellen, Taubennester oder alle m\u00f6glichen sonstigen Probleme, die die Mitbewohner betreffen, ungel\u00f6st.<\/p>\n
Diese Risiken sollten daher bei Investitionen in Spanien in Betracht gezogen werden. Oft interessieren sich Investoren f\u00fcr derartige Immobilien, weil sie glauben, ihr Preis k\u00f6nne unter dem Durchschnittspreis liegen. Es sollte jedoch nicht vergessen werden, dass die Banken mehr als genug Kapazit\u00e4t besitzen, um so lange auszuharren, wie erforderlich, bis ihr Immobilienbestand verkauft ist (schlie\u00dflich wurde ihnen mit viel \u00f6ffentlichem Geld geholfen). Es sollte daher nicht darauf gewartet werden, dass sie den Preis mehr als andere Eigent\u00fcmer senken, die das Geld vielleicht um einiges dringender ben\u00f6tigen.<\/p>\n