Eines der wichtigsten rechtlichen Themen, das die Eigent\u00fcmer von Ferienwohnungen oder \u2013h\u00e4usern in Spanien besch\u00e4ftigt, ist, wie sie das Eigentum mit m\u00f6glichst geringen steuerlichen Kosten und Abwicklungskosten ihren Erben hinterlassen k\u00f6nnen. Eine interessante Option besteht darin, eine Handelsgesellschaft zu gr\u00fcnden und das Eigentum auf diese zu \u00fcbertragen.<\/p>\n
<\/p>\n
In vielen Familien, die ihre Ferien jedes Jahr in Spanien verbringen, wiederholt sich das gleiche Schema: Ein Ehepaar kauft eine Immobilie am Meer, um hier jedes Jahr die Ferien mit seinen Kindern zu verbringen; die Kinder wachsen, gr\u00fcnden eigene Familien und fahren dann mit den eigenen Kindern in das Ferienhaus der Eltern. Die Gro\u00dfeltern, oft schon Rentner, halten die Immobilie selbst in Stand und erledigen alle damit verbundenen Vorg\u00e4nge, w\u00e4hrend die Kinder mit den Enkelkindern ihre Ferien dort verbringen. Diese Situation funktioniert ohne weiteres bis die Gro\u00dfeltern sich aus Altersgr\u00fcnden nicht mehr um die Immobilie k\u00fcmmern k\u00f6nnen. Ab diesem Zeitpunkt und insbesondere nach dem Tod der Gro\u00dfeltern treten, sofern keine Vorkehrungen getroffen wurden, neben den gew\u00f6hnlichen Problemen der Abwicklung einer Erbschaft, Probleme der Verwaltung der Immobilie auf, die abwechselnd von den Erben genutzt wird. Dazu kommt, dass die Ferienunterkunft oft nicht nur von der Familie genutzt wird, sondern zudem an Touristen vermietet wird und dadurch Mieteink\u00fcnfte entstehen.<\/p>\n
Eine Art, die Erbschaftsabwicklung zu vereinfachen und vor allem eine einfache Verwaltung der Immobilie und der Mieteink\u00fcnfte daraus zu erm\u00f6glichen ist die Gr\u00fcndung einer Handelsgesellschaft, die dann zur Eigent\u00fcmerin der Immobilie wird. Ideal w\u00e4re es, die Gesellschaft bereits vor dem Erwerb der Immobilie zu gr\u00fcnden. In diesem Fall w\u00e4re die Gesellschaft bereits von Anfang an Eigent\u00fcmerin der Immobilie und die Kosten der \u00dcbertragung der Immobilie von den vorhergehenden Eigent\u00fcmern (die Gro\u00dfeltern im vorstehenden Beispiel) auf die Gesellschaft w\u00fcrden nicht anfallen. Aber auch, wenn dies nicht der Fall ist, sind die steuerlichen Kosten dieser \u00dcbertragung geringer als die der \u00dcbertragung auf die Kinder durch Erbschaft oder Schenkung. Im Laufe der Zeit k\u00f6nnen neue Gesellschafter dazukommen (Kinder oder Ehepartner), ohne dass durch diese \u00c4nderungen die Kosten und Steuern der Eigentums\u00fcbertragung einer Immobilie verursachen.<\/p>\n
<\/p>\n