{"id":3449,"date":"2014-03-04T08:00:25","date_gmt":"2014-03-04T08:00:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.asociacion-eurojuris.es\/en\/?p=3449"},"modified":"2020-04-11T07:21:10","modified_gmt":"2020-04-11T07:21:10","slug":"les-arrhes-selon-le-systeme-juridique-espagnol","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.asociacion-eurojuris.es\/en\/les-arrhes-selon-le-systeme-juridique-espagnol\/","title":{"rendered":"Les arrhes selon le syst\u00e8me juridique espagnol"},"content":{"rendered":"

Avant d\u2019entrer dans les diff\u00e9rents types d\u2019arrhes connus dans notre syst\u00e8me, nous allons d\u00e9finir le concept d\u2019arrhes. Nous pouvons d\u00e9finir les arrhes comme un \u00ab\u00a0acompte\u00a0\u00bb<\/i> qui se remet en argent dans les contrats de vente, autant de biens meubles qu\u2019immeubles.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Dans notre syst\u00e8me nous connaissons 3 types d\u2019arrhes\u00a0: les p\u00e9nitentielles, les confirmatives et les p\u00e9nales.<\/span><\/p>\n

Notre Code Civil r\u00e8glemente uniquement les arrhes p\u00e9nitentielles<\/b>, qui sont d\u00e9finies dans l\u2019art. 1454 du Code Civil.<\/span><\/p>\n

En vertu de cet article \u00ab\u00a0s\u2019ils avaient n\u00e9goci\u00e9 des arrhes ou acomptes dans le contrat d\u2019achat et de vente, le contrat peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9\u00a0 par le consentement de l\u2019acheteur \u00e0 les perdre ou du vendre \u00e0 les rendre en double.\u00a0\u00bb<\/i><\/span><\/p>\n

D\u2019autre part, nous avons les arrhes confirmatives<\/b> r\u00e9glement\u00e9es dans l\u2019art. 343 du Code Commercial qui sont d\u00e9finies comme \u00ab\u00a0les quantit\u00e9s qui, via acompte rendus dans les ventes marchandes, sont toujours r\u00e9put\u00e9es donn\u00e9es en remboursement du prix et en preuve de la ratification du contrat, sauf convention contraire.\u00a0\u00bb<\/i><\/span><\/p>\n

C\u2019est-\u00e0-dire, ce sont elles qui sont livr\u00e9es comme simple avance du prix du pacte, et donc ce seront les normes g\u00e9n\u00e9rales relatives \u00e0 l\u2019ex\u00e9cution des obligations entre parties qui s\u2019appliqueront.<\/span><\/p>\n

Dans le cas ou rien n\u2019est \u00e9tablit dans le contrat, il sera d\u00e9duit que les arrhes convenues sont confirmatives et non p\u00e9nales.<\/span><\/p>\n

A cet \u00e9gard, l\u2019arr\u00eat de la Cour Provinciale de S\u00e9ville du 17 novembre 2003<\/b> a \u00e9tabli que \u00ab (\u2026) la jurisprudence du Tribunal Supr\u00eame a toujours et de mani\u00e8re r\u00e9p\u00e9t\u00e9e affirm\u00e9 que l\u2019article 1454 ne pr\u00e9sentait pas de caract\u00e8re imp\u00e9ratif, mais qu\u2019en revanche, concernant sa condition p\u00e9nitentielle, elle devra \u00eatre suffisamment claire pour mettre en \u00e9vidence la volont\u00e9 et l\u2019intention des deux parties contractantes de se d\u00e9tacher de la convention par des moyens r\u00e9solutoires<\/span> pour son application. Autrement, toute livraison ou paiement devront \u00eatre \u00e9valu\u00e9s ou consid\u00e9r\u00e9s comme une partie du prix ou une anticipation du paiement de celui-ci.<\/span> Un tel pr\u00e9cepte l\u00e9gal est exceptionnel et exige une interpr\u00e9tation restrictive des clauses contractuelles desquelles r\u00e9sultent la volont\u00e9 incontestable des parties dans la mesure o\u00f9 il s\u2019agit d\u2019arrhes p\u00e9nitentielles car autrement, dans le cas de versement \u00e0 titre d\u2019arrhes confirmatives, la somme per\u00e7ue servira \u00e0 confirmer l\u2019existence du contrat et, par cons\u00e9quent, constitue seulement une anticipation du prix.”<\/span><\/i><\/span><\/p>\n

Enfin, les arrhes p\u00e9nales sont r\u00e9gies par l\u2019art. 83 du Code Commercial qui stipule que \u00ab\u00a0les contrats de vente conclus peuvent \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9s en esp\u00e8ces ou par versement. Dans le premier cas, le montant est d\u00fb le m\u00eame jour de sa conclusion ou au plus tard dans les 24 heures qui suivent. <\/i><\/span><\/p>\n

Si le d\u00e9lai est d\u00e9pass\u00e9 sans qu\u2019aucune des parties n\u2019ait r\u00e9clam\u00e9 l\u2019ex\u00e9cution, ils sont consid\u00e9r\u00e9s comme nuls et les gages, acomptes ou arrhes resteront en faveur de celui qui les a re\u00e7us\u00a0\u00bb.<\/i><\/span><\/p>\n

Si les parties contractantes conviennent express\u00e9ment de ce type d\u2019arrhes, c\u2019est dans ce cas l\u2019engagement d\u2019accomplir une obligation qui sera objet de l\u2019accord. En cas de renonciation, le montant remis en tant qu\u2019arrhe sera perdu.<\/span><\/p>\n

Il est ais\u00e9ment constatable que les arrhes font office de garantie pour le respect des obligations. Cependant, si elles sont convenues dans les contrats de vente, il est recommandable, afin d\u2019\u00e9viter des interpr\u00e9tations erron\u00e9s, de bien d\u00e9terminer la modalit\u00e9 des arrhes et les cons\u00e9quences qui en d\u00e9coulent en cas de violation du contrat.<\/span><\/p>\n

Monika Bertram<\/strong><\/span>
\nMariscal Abogados, Avocats francophones en Espagne<\/strong><\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Eurojuris Espa\u00f1a<\/em><\/span><\/a><\/strong><\/strong>, r\u00e9seau espagnol inernational de cabinet d\u2019avocats<\/em><\/span><\/a><\/strong><\/strong><\/span><\/h2>\n

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