Das spanische k\u00f6nigliche Dekret 235\/2013, vom 5. April, ist gerade in Kraft getreten. Er genehmigt das grundlegende Verfahren f\u00fcr die Zertifizierung der Energieeffizienz von Geb\u00e4uden. Unter dieser neuen Verordnung ab 1. Juni 2013 k\u00f6nnen Sie ohne die Vorlage einer solchen Zertifizierung keinen Vertrag f\u00fcr den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien wirksam formalisieren.<\/p>\n
Immobilien zu verkaufen ist eine sehr schwierige Aufgabe in den letzten Jahren geworden, aber nicht nur aufgrund der Krise, sondern auch weil es neue gesetzlichen Anforderungen gibt, welche den Inmobilienverkauf mit der Ausrede behindert haben, die Garantien f\u00fcr den K\u00e4ufer zu erh\u00f6hen. Zum Beispiel: vor kurzem haben wir festgestellt, dass es unm\u00f6glich geworden ist, einen Kaufvertrag im Grundbuch einzutragen, wenn die \u00dcbertragung des Eigentums nicht im Voraus an die betroffene Gemeinde mitgeteilt wurde, so dass die sogenannte \u201cplusval\u00eda\u201d-Steuer berechnet und ausgezahlt wird. Fr\u00fcher hatten wir auch das erlebt, dass es beim Verkauf eines Wohnhauses das notwendig geworden ist, seine Bewohnbarkeit durch die Einreichung eines Dokuments zu beweisen, das in vielen F\u00e4llen, schwierig (oder zumindest langwierig) zu bekommen ist. Und, da meistens solche Aussagen nur die bestehende Sachlage ratifizieren, dient ihre Forderung nur dazu, Prozesse zu verlangsamen und die bereits \u00fcbertriebenen Kosten und die B\u00fcrokratie rund um den Verkauf einer Immobilie zu erh\u00f6hen.<\/p>\n
Das letzte von Verk\u00e4ufern von Immobilien zu \u00fcberwindende Hindernis ist die Verpflichtung, K\u00e4ufer oder Mieter eine Bescheinigung \u00fcber die Energieeffizienz des Hauses anzugeben. Dieses Dokument beschreibt, wie das Haus tats\u00e4chlich Strom verbraucht und gibt objektive Informationen \u00fcber die Mindestanforderungen an die Gesamtenergieeffizienz, so dass zuk\u00fcnftige Eigent\u00fcmer oder Mieter des Geb\u00e4udes (oder ein Teil davon) die M\u00f6glichkeit haben, seine Leistung mit anderen \u00e4hnlichen Angeboten zu vergleichen und zu bewerten.<\/p>\n
Der Zweck dieser Regelung, wobei der Verbraucher die Energieeffizienz von Geb\u00e4uden vergleichen kann, ist die Investitionen zur Energieeinsparung und die Bebauung von energieeffizienteren Geb\u00e4uden zu f\u00f6rdern. Dar\u00fcber hinaus erlaubt diese Richtlinie, Informationen \u00fcber Kohlendioxid (CO2)-Emissionen aus dem Bausektor zu erhalten, was das Ergreifen von Ma\u00dfnahmen zur Reduzierung der Emissionen und zur Verbesserung der Energie-Bewertung von Geb\u00e4uden erleichtern wird. Lobenswertes Ziel, nat\u00fcrlich, aber leider sehr langfristig, wenn es irgendwann etwas Neues in diesem Land nochmal gebaut wird. Heutzutage, was wir haben, ist ein riesiges Angebot von Geb\u00e4uden, die keinen K\u00e4ufer finden, und sie zu verkaufen ist jetzt mit dieser neuen Richtlinie noch schwieriger geworden.<\/p>\n