{"id":2248,"date":"2013-10-14T08:00:51","date_gmt":"2013-10-14T08:00:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.asociacion-eurojuris.es\/en\/?p=2248"},"modified":"2020-04-11T07:21:11","modified_gmt":"2020-04-11T07:21:11","slug":"forderung-des-mietwohnungsmarktes-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.asociacion-eurojuris.es\/en\/forderung-des-mietwohnungsmarktes-in-spanien\/","title":{"rendered":"F\u00f6rderung des Mietwohnungsmarktes in Spanien"},"content":{"rendered":"<p>Spanien hat einen Gesetzesentwurf gebilligt, der de<strong>n Mietwohnungsmarkt<\/strong> f\u00f6rdert und flexibler gestaltet, indem die<strong> Vertragslaufzeit reduziert<\/strong>, die <strong>Rechtssicherheit<\/strong> verbessert und zahlreiche <strong>Steuerma\u00dfnahmen<\/strong> eingef\u00fchrt werden.<!--moreF\u00f6rderung des Mietwohnungsmarktes in Spanien--><\/p>\n<p>Folgende sind die Ma\u00dfnahmen, die zur Flexibilisierung des Mietwohnungsmarktes beitragen:<\/p>\n<ul>\n<li>Verbesserung der Vertragsfreiheit; so ist es m\u00f6glich, auf das Vorverkaufsrecht zu verzichten, die Aktualisierung des Mietzinses zu vereinbaren oder zu bestimmen, dass jegliche Kosten eventueller Verbesserungsarbeiten, die der Mieter durchf\u00fchrt, vom Mietzins abgezogen werden.<\/li>\n<li>Die Mietvertragslaufzeit darf frei von den Parteien bestimmt werden, jedoch unbeschadet der Tatsache, dass deren verpflichtende Verl\u00e4ngerung von 5 auf 3 Jahre und die stillschweigende Verl\u00e4ngerung von 3 auf 1 Jahr reduziert wird. Es wird die M\u00f6glichkeit eingef\u00fchrt, dass der Vermieter seine Immobilie jederzeit zur\u00fcckfordern kann, sofern mindestens das erste Jahr der Vertragslaufzeit bereits verstrichen ist und die gesetzlichen Voraussetzungen dazu gegeben sind, ohne dass es notwendig ist, dass diese M\u00f6glichkeit ausdr\u00fccklich im Vertrag vorgesehen wird.<\/li>\n<li>Der Mieter kann jederzeit mit einer K\u00fcndigungsfrist von mindestens einem Monat vom Mietvertrag zur\u00fccktreten.<\/li>\n<li>Die Parteien k\u00f6nnen vereinbaren, dass im Falle eines Vertragsr\u00fccktritts, der Mieter den Vermieter entsch\u00e4digen muss, indem er diesem einen Monatszins f\u00fcr jedes Jahr der Nichterf\u00fcllung zahlt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000080\"><em><strong>Verbesserung der Rechtssicherheit<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n<p>Die Wohnungsvermietung kann im Grundbuch eingetragen werden, was f\u00fcr den Mieter eine Garantie darstellt, dass der Mietvertrag auch bei Verkauf der Wohnung zu ber\u00fccksichtigen ist. Die Eintragung ins Grundbuch ist jedoch nicht verpflichtend.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000080\"><em><strong>Verbesserung der Bestimmungen \u00fcber das Zwangsr\u00e4umungsverfahren<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n<p>Das gegenw\u00e4rtige Zwangsr\u00e4umungsverfahren f\u00fcr Mietausf\u00e4lle (Nichtzahlung des Mietzinses) ist sehr langwierig und umst\u00e4ndlich, weshalb viele Wohnungsbesitzer es vorziehen, ihre Wohnungen leer und unvermietet zu lassen, anstatt diese zu vermieten.<\/p>\n<p>Um dieses Verfahren zu vereinfachen, wird die spanische Zivilprozessordnung reformiert, sodass bei einer Zwangsr\u00e4umungsklage im Falle eines Mietausfalls der Mieter dazu aufgefordert wird, binnen 10 Tagen die unterlassenen Zahlungen zu t\u00e4tigen oder die Gr\u00fcnde, die den Mietausfall rechtfertigen, vorzubringen. Wenn der Mieter nicht erscheint, die geschuldete Geldsumme nicht zahlt oder keine ihn rechtfertigenden Gr\u00fcnde zu liefern imstande ist, verf\u00fcgt der Richter den Abschluss des Verfahrens und die Zwangr\u00e4umung mittels eines Gerichtsvollziehers.<\/p>\n<p>Der Mieter kann die Gr\u00fcnde vorbringen, die zum Mietausfall gef\u00fchrt haben, und der Richter wird sie in Betracht ziehen, um eine Entscheidung im Interesse beider Parteien zu treffen.<\/p>\n<p><a title=\"Mariscal Abogados, Deutschsprachige Rechtsanw\u00e4lte Spanien\" href=\"http:\/\/www.mariscal-abogados.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Mariscal Abogados, Deutschsprachige Rechtsanw\u00e4lte Spanien<\/strong><\/a><\/p>\n<h2><strong>Eurojuris Espa\u00f1a,<\/strong><\/h2>\n<h2><strong><em><a title=\"Spanisches Internationales Netzwerke von Spanischen Anwaltskanzleien\" href=\"http:\/\/www.asociacion-eurojuris.es\/en\/quienes-somos\/despachos-asociados\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener 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