{"id":1955,"date":"2013-01-13T08:00:18","date_gmt":"2013-01-13T08:00:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.asociacion-eurojuris.es\/en\/?p=1955"},"modified":"2020-04-11T07:21:14","modified_gmt":"2020-04-11T07:21:14","slug":"welche-steuern-werden-fallig-bei-der-vermietung-meines-ferienhauses","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.asociacion-eurojuris.es\/en\/welche-steuern-werden-fallig-bei-der-vermietung-meines-ferienhauses\/","title":{"rendered":"Welche Steuern werden f\u00e4llig bei der Vermietung meines Ferienhauses?"},"content":{"rendered":"

Die meisten Touristen, die Spanien besuchen, w\u00e4hlen f\u00fcr ihre Unterkunft eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus. Wer Grundeigentum in Spanien besitzt und dieses w\u00e4hrend der Feriensaison vermieten m\u00f6chte, sollte wissen, welche Steuern er an die \u00f6ffentlichen Beh\u00f6rden Spaniens abzuf\u00fchren hat.
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Ein Ferienhaus wird meist f\u00fcr die Urlaubszeit, also f\u00fcr einen Zeitraum von nicht l\u00e4nger als drei Monate vermieten. In diesem Fall wird das Einkommen aus der Vermietung dieser Immobilie immer als Verm\u00f6genseinkommen<\/strong> betrachtet und muss in der j\u00e4hrlichen Erkl\u00e4rung der Einkommensteuer<\/strong> mit einbezogen werden. Die notwendigen Ausgaben f\u00fcr das Aufrechterhalten des Ferienhauses und f\u00fcr seine Vermarktung sind von diesen erkl\u00e4rten Einnahmen absetzbar, aber nur, wenn diese Aufwendungen in der Zeit abgerechnet werden, wo das Ferienhaus oder die Ferienwohnung an Dritte vermietet wird. Dennoch darf man nicht ausser acht lassen, dass diese Ferienh\u00e4user auch w\u00e4hrend der Periode, in denen sie nicht vermietet werden, ebenso steuerrechtlich Einnahmen erzielen, die nach dem Einkommenssteuergesetz<\/strong> deklariert werden m\u00fcssen. Das ist so, weil der blo\u00dfe Besitz einer Immobilie, die nicht das Domizil des Steuerpflichtigen ist, in den spanischen Steuervorschriften<\/strong> immer als Einkommen gilt, auch wenn tats\u00e4chlich keine Einnahmen erzielt werden, weil der Wohnraum nicht vermieten ist. Diese fiktive Einnahme entspricht einem Betrag, der aus der Anwendung eines kleinen Prozentsatzes des Katasterwert der Liegenschaft herausgerechnet wird. Dieser Katasterwert ist ein objektiver Wert, der von den \u00f6ffentlichen Beh\u00f6rden unter bestimmten Bewertungsvorschriften etabliert wird. In dem Zeitraum indem die Liegenschaft nicht vermietet ist, darf kein Abzug von Aufwendungen stattfinden.<\/p>\n

Alle Privatpersonen sind verpflichtet eine Jahreseinkommenssteuererkl\u00e4rung<\/strong> beim spanischen Finanzamt einzureichen, wenn sie Eigent\u00fcmer von Immobilien in Spanien<\/strong> sind, die nicht ihr formeller erster Wohnsitz sind (resident). Dies bedeutet, dass alle Besitzer eines Ferienhauses in Spanien, im Land ans\u00e4ssig oder nicht ans\u00e4ssig, immer verpflichtet sind, j\u00e4hrlich dieser Erkl\u00e4rung vorzulegen, auch wenn die Immobilien nicht vermietet werden. Vielen ausl\u00e4ndischen Eigent\u00fcmern ist diese Verpflichtung nicht bewusst. Oftmals gehen sie davon aus, dass sie mit der Bezahlung der gemeindlichen Grundsteuer (IBI), alle ihre Steuerpflichten erf\u00fcllt haben. Aus Unwissen wird h\u00e4ufig die Steuererkl\u00e4rung f\u00fcr das Ferienhaus nicht abgegeben. Im Anbertacht der leeren Kassen Spaniens hat die Finanzverwaltung nun darauf verst\u00e4rkt ihr Augenmerk.<\/p>\n

Trotzdem k\u00f6nnte das Vermieten eines Ferienhauses als wirtschaftliche T\u00e4tigkeit betrachtet werden und m\u00fcsste als solche nach den EStR deklariert werden, wenn es sich unter den folgenden Umst\u00e4nden herausbildet:<\/p>\n